随着楼市调控政策监管不断趋严，在限贷、限购、限价甚至限售政策组合拳作用下，房地产市场明显降温，房地产开发投资增速持续回落，新开工面积增速大幅度回落，房屋销售增速也持续回落。

一、房地产开发投资增速继续回落

1-5月，全省房地产开发完成投资659.23亿元，增长7.8%，增速比上月回落2.6个百分点。其中，住宅投资499.82亿元，增长9.5%，增速比上月回落5.2个百分点；办公楼投资9.21亿元，下降53.2%，降幅比上月扩大11.2个百分点；商业营业用房投资43.28亿元，增长19.5%，增速比上月回落1.5个百分点；其它投资87.92亿元，增长5.0%，增速比上月提高12.8个百分点。住宅投资中，90平方米以下小户型投资完成283.89亿元，增长9.9%，增速比上月回落3.2个百分点。

分区域看，1-5月，东部地区完成投资504.04亿元，增长4.2%，增速比上月回落4.2个百分点；除万宁市增速比上月提高7.8个百分点外，其他东部市县增速均有所回落，是导致全省房地产开发投资增速回落的主要因素。中部地区完成投资28.59亿元，增长37.8%，增速比上月回落1.4个百分点；其中，保亭县、屯昌县投资加快增长，五指山市、定安县、琼中县、白沙县投资增速均不同程度回落。西部地区完成投资126.60亿元，增长18.0%，增速比上月提高4.2个百分点；其中，儋州市、东方市、乐东县投资增速比上月回落，临高县、昌江县、洋浦投资增速比上月回升。全省房地产开发投资增长主要是大三亚区域快速增长所致。1-5月，大三亚区域房地产开发投资完成293.73亿元，增长19.5%，对全省房地产开发投资增长的贡献率为101.0%。

二、新开工面积增速明显回落

随着房地产调控力度不断加大，楼市的观望氛围愈加浓厚，新开工房屋施工面积增速呈现大幅度回落。1-5月，全省新开工房屋施工面积为832.14万平方米，同比增加297.24万平方米，增长55.6%，增速比上月回落59.3个百分点。其中，住宅新开工面积675.89万平方米，增长58.0%，占新开工面积总额的81.2%，比重比上个月下降1个百分点。

分区域看， 1-5月，海澄文和大三亚两大重点区域新开工面积为576.92万平方米，增长124.1%，增速比上月回落48.5个百分点，是全省新开工面积增速回落的主要因素。

分市县看，琼海市、万宁市、乐东县、琼中县等市县房屋新开工面积下降是导致全省房屋新开工面积增速快速回落的重要因素。其中，琼海市新开工面积为5.74万平方米，同比减少98.69万平方米，下降94.5%；万宁市新开工面积为29万平方米，同比减少14.31万平方米，下降33.0%；乐东县新开工面积为16.58万平方米，同比减少14.11万平方米，下降46.0%；琼中县没有新开工项目，同比减少4.50万平方米，下降100.0%。

三、房屋销售增速持续回落

4月14日我省出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》，5月，海口、三亚等7个市县先后出台了更加严格的限购政策。受调控政策影响，楼市总体不断降温，全省房屋销售增速持续回落。1-5月，全省累计房屋销售面积为1087.48万平方米，同比增长76.5%，增速比上月回落15.5个百分点；房屋销售额为1283.63亿元，同比增长104.5%，增速比上月回落21.7个百分点。（折算均价11804元/平方米，同比上涨15.83%）

分区域看，东、中、西部地区房屋销售面积增速均呈现回落态势。其中，东部地区房屋销售面积为600.08万平方米，增长46.6%，增速比上月回落16.6个百分点；中部地区房屋销售面积为93.75万平方米，增长120.8%，增速比上月回落0.3个百分点；西部地区房屋销售面积为393.65万平方米，增长139.8%，增速比上月回落8.7个百分点

分市县看， 1-5月，销售面积增速继续加快的市县有：海口市、屯昌县、白沙县、临高县、乐东县、昌江县。其他各市县房屋销售面积增速均有不同程度的回落。

（海南省统计局）