根据中国指数研究院对三亚的统计显示，2016年11月，三亚商品住宅价格为19886元/平米，环比上涨5.64%，同比上涨14.20%。成交26.60万平米，环比增长77.72%，同比增长328.41%。

据统计，包括融创、绿地、恒大、万达、富力等房地产开发企业在内，在2016年仍继续加码海南投资。

海南楼市回暖？

海南楼市的明显回暖出现在今年上半年。海南建设厅数据显示，今年来，全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点，比上月回落4.8个百分点；销售额1290.98亿元，增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点，比上月回落1.7个百分点。

业内人士认为，2016年对于海南楼市而言，是历史以来的大年，全省前11个月已经达到了逼近1700万平米的网签备案面积，在中国的一线以外的市场中，海南基本上已经是排头兵。海南的几个大区域的增长量也很大，海南房地产市场容量在迅速放大，一方面来自于全国大市场的好转，另外是基础设施配套的成熟。

躲霾成购房动力

与以往不同的是，海南目前购房主要是养生、度假需求，投机性投资因素已经很少，不少北方的客户出于过冬的原因而购房，其中，躲霾也是不少购房者购房驱动之一。

三亚市房地产协会秘书长刘树国回忆到，“海南房地产经历了三个主要的阶段。第一个阶段是建省初期到1992年的阶段，这是初始阶段。这个阶段出现了很多不规范的开发；1992年之后，国家实行宏观调控，因此出现大量投资回流。第二个阶段是1992一2002年大概10年时间，这个阶段处于调整阶段，清理不良资产，处理半拉子工程。第三阶段则是恢复增长阶段。从2002年开始，到现在，这段时间是恢复增长阶段，尤其是国际旅游岛之后，大型的国内知名企业都进入海南。”

融创中国执行总裁路鹏认为，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由候鸟式的短居到长居的休闲度假生活转变。

随着消费者投资方向改变，一二线城市的调控加上一二线城市陷入严重污染状态，对于海南楼市而言，会有这样一个风口期或者说是板块轮动，因此未来海南房地产会有一个平稳向上的发展过程。