三亚土地终于又有“进账”了，11.92个亿！

相比于2019年下半年市场而言，2020年以来三亚土地市场持续低迷，根据『海居君』的监控数据，今年Q1(一季度)三亚土地招拍挂收入仅8335万，不足1亿元。

知道去年Q4卖了多少吗？52.746亿！今年Q1三亚的卖地金额相当于是环比下跌98.4%。

4月初，三亚成功出让CBD东岸单元、崖州科技城共4幅地块，总面积66430.87平方米(约99.6亩)，成交总金额119158万元。

摘得这4幅土地的是三亚旅游文化投资集团有限公司和海南农垦南繁投资有限公司。

Part 1

三亚CBD和崖州科技城，是海南自贸港三亚目前炙手可热的开发板块，海南划定的10个重点园区，三亚占的两个席位就属于他们俩。

此次成功出让的4幅地块中，有3幅位于三亚CBD，约62.1亩，成交总金额104745万元，折合1685万/亩。

略高于去年Q4三亚CBD卖地1507万/亩单价。

这62.1亩地块将用于建设三亚总部经济及中央商务区项目，属房地产业中的商务金融及零售商业用地，要求投资强度为500万元/亩，不过年度产值和年度税收不设控制指标。

值得一提的是，要求项目建设须严格按省、市装配式建筑有关政策要求执行，也就是说，这62.1亩土地或采用装配式建筑建造。

三亚CBD东岸单元效果图

实际上，去年一整年，三亚CBD东岸单元总共卖了21幅合计421.2亩土地，总收入642845万元，折合单价1526万/亩。

竞得者有中交海投、中粮集团、申亚集团、成都万华集团、华侨城集团、中国铁建等，都是“有头有脸”的厉害角色。

此番三亚旅文集团拿地，乍一看，似乎是个不起眼的公司。然而，它却大有来头。

三亚旅文集团全称三亚旅游文化投资集团有限公司，是三亚市围绕海南“三区一中心”战略定位，深化三亚市国企改革，构建“2个平台公司+6个产业集团”国企发展新格局背景下，于2019年7月成立的旅游文化产业集团。

该集团致力于承接国际旅游消费中心战略落地，涉及旅游目的地、旅游消费、城市文化运营、会展节庆及文化体育赛事等业务板块。

Part 2

三亚崖州湾科技城也成交了1幅(YK01-02-02)地块，该地块占地24995.07平方米(约37.5亩)，成交金额14413万，折合384.42万/亩。

与2019全年崖州湾科技城成交的260.74万/亩相比，每亩单价提高了123.68万，涨幅47%。

单看崖州湾科技城的功能定位，就可以捕捉到崖州湾科技城土地价值攀升的蛛丝马迹：南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地。

据悉，该宗地块为其他商务混合旅馆混合零售商业用地，将用于建设三亚崖州湾南繁科技城起步区相关配套项目。

三亚崖州湾科技城规划效果图

崖州湾科技城此次出让地块的竞得者为海南农垦南繁投资有限公司，其控股股东为海南农垦南繁产业集团。根据股权穿透图，海南农垦南繁产业集团为海南省国资委控股。

早在2019年，由中国金茂、海南农垦南繁产业集团、三亚城投发起成立的南繁科技城有限公司就已经斥资67141万元摘得崖州湾科技城186.25亩土地，折合360.49万/亩。

其中包括38.44亩二类居住用地、92.66亩二类居住混合零售商业用地和55.15亩其他商务混合服务型公寓混合零售商业用地。

除了上述的南繁科技城有限公司，去年在三亚崖州湾科技城拿地的大鳄还有招商局集团，共斥资50475万元拿下1182亩土地。

Part 3

据『海居君』监控数据显示，截至4月5日，今年三亚土地招拍挂共成交168.16亩，总揽金127493万元。

与2019年同期相比，土地成交金额减少38661万元，跌幅为23.3%。

不过，2019年前4个月三亚土地仅成交167584万元，而今年4月份三亚还有约94.5亩土地正在招拍挂，不出意外的话，这94.5亩土地将在月内成交。

按照土地挂牌的起始价，这94.5亩土地的价值为71767万元。也就是说，今年前4月三亚土地招拍挂揽金将接近20个亿，同比依然正增长。

三亚崖州湾科技城大学城效果图

94.5亩土地归属5幅不同地块，其中三亚CBD东岸单元、海棠湾B1片区地块要求竞买人必须为世界500强企业。

东岸单元DA02-52-03地块占地34亩，将用于建设三亚总部经济及中央商务区服务型公寓项目，挂牌起始价59454万元，按*大容积率3.5计算，起始楼面地价约7490元/平。

海棠湾B1片区3幅土地均为旅馆用地，将用于建设高端酒店项目，容积率仅0.6-1.0。虽然3幅土地分开挂牌，但根据土地出让的内容，这3幅地块或被1家企业拿下整体开发。

来源:网易新闻

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