限购政策效果显现 海口房地产市场降温

海南全岛建设自由贸易试验区的消息发布后，房地产市场隐隐有升温势头。4月22日，我省连夜发布了房产限购新政，加大调控力度，给酝酿升温的房地产市场进行降温。规定五指山、保亭、琼中、白沙只向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民，需累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；非本省户籍居民家庭购买住房的，提供累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；自新政发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，提供累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。限购政策遏制了房地产商哄抬房价，维护了房地产市场的良性发展。

那么限购新政出台后，海口的房地产市场销售情况如何？记者对几个楼盘进行了走访。

图：海口西海岸（看房吗网实景航拍）

限购前后销量两重天

记者在长影环球100的宝龙城营销中心看到，现场正在进行小范围装修。宝龙地产控股海南公司营销部营销总经理柯敏说，在4月22日之前，宝龙城的销售量和价格都非常旺，销售额每月都维持在四五亿元，售出约200—300套房，价格维持在16000—17000元每平方米。限购政策后，现在每个月销售额只有几千万元，售出套数达到30套已是好成绩了。现在的价格基本与限购前持平，但优惠政策比限购前多，包括团购优惠、折扣等。

记者从位于新埠岛的碧桂园中央半岛销售中心了解到，在4月22日限购政策出台之前，基于海南的环境，购房者、尤其是外地购房者在海南投资购房时，对知名房地产项目的首选度较高。但限购新政对外省购房者的投资性购房影响非常明显，销售量应声下滑，现在每个月维持在个位数，房价相比之前，基本没有变化。

随后，记者在融创观澜湖公园壹号营销中心走访时，现场未发现有客户，与此前销售火热情况相比，现在显得格外冷清，工作人员显得很悠闲。项目销售总监林明虎介绍道，4月22日限购政策出台后，来看房的客户大幅下滑，有时一天只能接待二三组客户，现在基本是本省客户居多，按照此前的价格进行销售也难以维持，几乎没有价格上涨的预期。

由于没有客户，房地产调控政策的“组合拳”对房地产中介影响极大。海甸岛历来是“候鸟”一族青睐的“猫冬”之所，二手房交易火热。近些年来，仅海甸三东路就冒出了多家房地产中介，在4月22日限购政策出台后，这些中介公司生意也越来越冷清。

加大市场秩序专项整治力度

今年以来，为遏制投机性购房，打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为，海口市持续开展了房地产市场专项巡查，相关部门持续查处和曝光了一系列房地产违法违规问题。同时，海口住建、工商、物价等多部门持续联合开展拉网式排查工作，重点打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为。截至7月底已对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。

市住建局负责人表示，将坚决贯彻落实国家调控决策部署和省市调控要求，继续强化多部门联合执法，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面的房地产市场违法违规行为，加大查处力度，建立房地产市场监管长效机制，坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，确保海口市房地产市场平稳健康发展。

（来源：海口日报）