2017年上半年，海口楼市在经历一季度暴涨之后，迎来了全省范围内的重磅调控。随着5月份海口限购升级，成交量随之暴跌。数据显示，2017年上半年海口共成交35586套，4月成交量达到新高9426套。海口5月15日限购升级后，成交量开始一路下滑。5月成交量仅5066套，6月的4065套更是创下上半年*低记录。

进入2017年，海口房价一路上涨，上半年成交均价达到了惊人的13319元/㎡。数据显示，1月成交均价为11068元/㎡，而到4月时，已高达14295元/㎡。海口限购升级后，5月的成交量明显下跌，均价也降到13680元/㎡。但是6月份由于供应短缺，均价再度上涨，并达到上半年的*高价位14904元/㎡。7月21日，北辰以11164元/㎡的破纪录楼面价拿下海口西海岸南片区160亩地块。业内人士表示，随着区域价值的提升，海口房价在长期内依然将保持上涨趋势。

上半年海南省房地产调控取得成效，商品住宅库存去化期降至约11个月。数据显示，2017年上半年海口供应面积仅为2089640平米，成交面积却高达3690293平米。2月份，供应面积仅为57046平米，达到上半年的*低供应量。自2-6月，海口的供应量远远低于去化量。供应量持续走低且远低于成交量，市场“供不应求”，加之库存少，房价高。即使限购升级后，房价也没能达到人们的预期效果。

虽说414限购政策是为了抑制炒房，同时保护刚需。是贯彻党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针。限购后房价也确实曾出现短暂下跌，但成交均价依然处于13500元/㎡线上下浮动，广大购房者并没有享受到限购后房价下跌的预期效果。因此，当前的刚需一族更多仍持观望态度，并没有表现出强烈的购房意愿。