近期位于三亚海棠湾的中旅·馥棠公馆展示中心正式开放，展示中心及园林示范区艳惊四座，那么中旅·馥棠公馆到底有多惊艳，又有哪些优缺点，下面为您全面解析！赶时间的的朋友也可直接致电: 4001330898，电话咨询。

一、区位交通

中旅·馥棠公馆位于海棠湾核心中轴，东临林旺大道、南临商圈片区中轴线龙海路。项目距三亚市区约36公里，距三亚国际凤凰机场约43公里，区位颇为优越。项目东侧依次分布着中国旅游集团旗下的商业、酒店集群，这里也是整个海棠湾一二线临海，开发*为完善的区域，拥享湾区内千亿级别的高端配套。

二、项目规划

中旅集团用 12 年时间，先后在海棠湾建造一期国际免税城、二期云戒岛沉浸式商街、三期中免太古超大型人文艺术商业街区以及“海棠之窗”丽晶&英迪格度假酒店(建设中)、而中旅·馥棠公馆就是蕞后规划打造的海棠湾区高端旅居住宅项目。

项目占地约200亩，由A、B、C三个地块组成，容积率1.2-1.5，限高25-36米，规划7-11层的墅级洋房产品，其中东侧A、B地块为11层，西侧C地块为7层，面积段为约142—600㎡多种大平层户型。项目外立面使用了曲线铝板与大面积玻璃环幕，弧形阳台将楼体环绕。同时5.6米双层挑高的入户大堂，让每一栋都有度假酒店般的归家仪式感。

在园林规划上，三个地块中分别规划云图雅景、水漾悦荟、雨林秘钥为主题的园林景观，每个地块中都包含各具特色的泳池、邻里社交空间以及儿童娱乐场所，通过归家动线，溪水、丛林、灌木等场景的合理规划，将热带雨林生活方式，*大程度还原给居住者。

三、产品解读

中旅·馥棠公馆产品规划约142-600㎡的宽幕大平层，70年产权高端住宅，户型有建筑面积约138-165㎡的三房、建筑面积约189-265的四房、建筑面积约309-395的五房、建筑面积约517㎡的六房。

户型解读：

小泊户型：建筑面积约 138-142㎡，三室两厅两卫。独立入户玄关，彰显尊贵气质；客餐双厅格局，舒阔空间，演绎美好生活；全南向主卧套房，朝南景观大阳台与客厅、南向次卧相连，纳藏园区四季美景。

奔澜户型：建筑面积约 151-152㎡，三室两厅两卫。一梯一户，专属电梯入户；约6.8米阔尺横厅，尊崇宽境户型；超宽观景阳台，尽揽上层人生景致；高品质私密主卧，邂逅从容美好生活；半封闭式厨房带生活小阳台，采光好无遮挡。

游隐户型：建筑面积约 165㎡，三室三厅三卫。户型方正，功能齐全，大面宽、全景观的空间布局，悦享格调人生；双厅一体，气派待客大厅附赠学习室；双主卧套房，设计独立明卫、衣帽间，且室室带飘窗；巨幕朝南阳台，视野俱佳。

观流户型：建筑面积约 189-198㎡，四室两厅三卫。户型方正，工整布局，奢阔四房人性三卫，采光性极佳；约8.9米大横厅，客餐厅一体连接南向大尺度转角阳台；主卧套房带小阳台，舒适度大大提升。

汐境户型：建筑面积约 263-265㎡，四室两厅三/四卫。四居全明户型，约270度无界阳台，开阔观景、品茶休闲好去处；卧室均属于南向，动静分区明显，娱乐休息互不干扰。

宸观户型：建筑面积约 309-315㎡，五室两厅四卫。客厅、餐厅、中厨、西厨几个空间联动，整个公共活动空间互动性很强，空间开阔大气；约270度甲板式观景阳台，可享受超级开阔视野，采光面积大、空间感很好；超大主卧套房，私密性、实用性没得说。

玄穹户型：建筑面积约 395㎡，五室三厅四卫。入户门厅设有玄关，进门仪式感满满，左右都有通道，动线灵活；主卧超大套房与其他卧室分布在客厅两边，动静分区明显，互不干扰；约31.5米“天际阳台，一切美景尽显家中。

云岸户型：建筑面积约 517㎡，六室三厅六卫。每个空间周正大气，没有特别小的空间，也没有狭长的公共区域，舒适度高；餐厅与中西厨连接，面宽大，使用方便；四个套房设计，私密性强；360度无界观景阳台，百米环绕“天际跑道，视野开阔，南北通透。

四、周边配套

中旅·馥棠公馆位于海棠湾核心商圈片区，而这块片区作为三亚国际免税城西侧腹地，总用地面积约6平方公里，计划打造成一站式免税商业主题区和时尚文化主题乐园区。

项目东侧还分布着正在建设的三亚国际免税城三期(太古里)商业综合体，以及三亚国际免税城二期、一期项目，海棠之窗-丽晶&英迪格酒店。项目的南侧是宽窄巷子“海棠故事”商业文化街区、规划中的黄金珠宝城项目，还分布着诸多五星级、七星级酒店及超级万象城项目。除此之外，中旅馥棠公馆的周边，还规划多所九年一贯制学校、十二年一贯制学校，以及多宗待出让的商业用地，或引进SKP、香港怡和、上海百联等。

五、项目优缺点分析

优点：①项目位于国家海岸海棠湾，享受湾区千亿级的高端度假配套；②项目由中旅集团规划打造超百万方文商旅居综合地标，品质有保障。

缺点：①项目为期房，不能即买即住；②项目主打高端住宅，价格略高。

中旅·馥棠公馆看房咨询电话：4001330898