前言：也许是*近三亚可销售楼盘不多，也许是项目性价比的确较高，总之，国广海棠自2018年9月29日预售许可证获批，便受到房地产从业人员和岛外旅居人士的高度关注。据了解，国庆黄金周期间，国广海棠项目案场共接待上百组来访客户，销售成绩可观。

那么，国广海棠究竟怎么样？项目有哪些优缺点？2018年10月15日，看房吗网对项目进行了实地考察，下面为您全面解析：

一、项目地理位置、交通及板块分析

国广海棠位于三亚市海棠湾土福片区椰洲路（海棠湾土福出口下高速右转800米），项目距离海边约800米，距三亚市区约30公里，距离三亚凤凰机场约34公里，距离海棠湾国际免税城约8公里，地理位置优越，交通便利。

国广海棠区位图▼

从区域板块来看，国广海棠地处清水湾赤岭风景区与海棠湾之间（注：土福湾被一分为二，北部归陵水管辖，南部划归海棠湾），该区域属热带季风海洋性气候，常年平均温度24.5℃，非常适合旅居度假。近两年，随着三亚可开发的海岸资源越来越少，该片区成为名企大盘的扎堆地，板块内房地产市场较活跃，清凤海棠长滩、葛洲坝海棠福湾、东和福湾、顺泽福湾等热门楼盘均位居于此。

国广海棠实景航拍图▼

二、项目规划及配套

国广海棠项目用地面积57136.9平方米（约85.7亩），规划建设10栋多层办公楼、105栋低层办公楼及地下室，总建筑面积为82603.71平方米，容积率0.7，建筑密度24.6%，绿地率40%，停车位450个。

国广海棠鸟瞰图▼

国广海棠平面规划图▼

国广海棠奢享海棠湾医疗、购物、教育、娱乐休闲等千亿配套，其中，医疗方面有：301医院、北京大学口腔医院三亚分院、三亚恒大妇产医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院；购物方面有：6万㎡海棠湾免税购物中心、国际免税购物娱乐城；教育方面有：人大附中海棠湾学校；娱乐休闲方面有：32家滨海酒店、万达影城、梦幻不夜城、亚特兰蒂斯、海中海18洞高尔夫、南田温泉度假区等。另外，项目自身打造功能区涵盖产品展览展示、文化活动交流、商务路演、创意业主餐厅、商务中心、园区超市、红酒吧。咖啡吧、健身中心、影音室、艺术品收藏厅，室内恒温泳池、中式宴会厅、西式餐厅、水疗SPA中心等生活办公服务。

国广海棠效果图▼

三、项目*新动态及在售产品详解

据看房吗网新动态显示，国广海棠项目预售许可证已获批（三房预许字【2018】33号），目前洋房（多层创意SOHO）和别墅（低层总部SOHO）在售，其中，洋房户型建筑面积约120㎡，价格约350-450万/套；别墅户型建筑面积约124㎡，实得面积约433㎡，价格约1000万/套起。精装修，40年产权，2020年9月底交房。

户型解读：

国广海棠洋房户型（多层创意SOHO），建筑面积约120㎡，纯板式建筑，一梯两户，超大会客空间，大尺度舒适办公；东南向超大观景花园，墅质观海双阳台；双卫设计、动静分区。

效果图▼

户型图▼

国广海棠别墅户型（低层总部SOHO），建筑面积约124㎡，实得面积约433㎡，地上两层地下一层，享独立电梯，拥私家车位。负一层阳光下沉庭院、独立休闲厅；一层开阔会客空间通透明亮，独立庭院泳池，随时开启休闲泳池PARTY；二层顶层休息区开阔星空露台，独立私享空间。

效果图▼

户型图▼

样板间赏析▼

四、项目优缺点分析

通过实地探访，国广海棠项目优势主要体现在四个方面：①800米亲海资产，私享一线海岸，地段优势比较突出；②项目商业办公性质，不限购、不限贷；③社区低密度、高绿化，居住舒适度较好；④同区域产品相比，价格优势明显，未来空间值得期待。

国广海棠项目缺点主要在两个方面：①项目在建，2020年交房，当下不能即买即住；②非海南户籍购买只能以公司名义或落户海南。

国广海棠售楼处▼

国广海棠销售热线：4001330898

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