海南怡海湾由香港怡丰集团发展有限公司、海南信达置业有限公司联手打造，项目于2017年9月13日正式开工，因地处陵水国际旅游岛先行试验区一线临海，且与碧桂园君悦海距离较近而受到岛外客户群体高度关注，据悉，项目即将开盘，价格及优惠措施待定。

海南怡海湾究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

海南怡海湾地块实景航拍▼

一、地理位置

海南怡海湾位于陵水黎安镇国际旅游岛先行试验区（珍珠海岸椰林滨海新区08地块），项目距陵水县城6公里，距离陵水高铁站12公里，距离三亚市区约55公里，距离三亚凤凰机场大约70公里。所在版块位于香水湾与清水湾之间，地处北纬18度以南，属典型的热带气候，年平均气温25.5℃，四季皆可海浴，项目紧邻海南*美公路——文黎景观大道，高速公路、城市轻轨，享全方位立体交通网络，轻松畅达岛内外。

海南怡海湾区位图▼

【地段点评】海南怡海湾位置优势主要体现在两个方面：①2017年3月，海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》，明确将自然岸线纳入海洋生态管控红线，海南早前也发文规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸*少200米范围内不得新建、扩建、改建建筑物，当下，海南正多举措严控占用海岸带、推进海岸带生态修复，而怡海湾一线临海，距离海边大约200米左右，如此一线海景资源实乃“可遇而不可求”；②项目位居国际旅游岛先行试验区，根据省2011年7月《海南国际旅游岛先行试验区总体规划（2012-2030）》，先行试验区*终将打造为集旅游、文化、商业为一体的世界一流滨海新城，未来空间充满期待。

海南国际旅游岛先行试验区▼

二、项目规划

海南怡海湾总占地面积97333㎡，总建筑面积49996.12㎡，容积率0.5，绿化率55%。项目以“遗落的天堂”马尔代夫为原型，着重考虑沿海现状风貌，呈现浅山、沙滩、大海、珍珠岛的空间构架，展现独具特色的滨海度假生活，充分利用地块自然资源退让式设计，从东往西依次规划为独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、公寓四类产品，多层产品通过一定角度排布，达到景观资源*大化，整体布局三面多层环抱，一面东侧向海，中轴线设计成景观大道，既可更加便捷的通往海边，又让景观水和海水连成一线，视线通透轻盈。

海南怡海湾鸟瞰图▼

海南怡海湾采用新中式建筑风格，在建筑立面设计中强调纵向框架关系，精细处理每个细节，打造厚重的文化积淀却不失轻盈的椰海风情，彰显大气。别墅外立面全部采用石材干挂处理，以及冷灰大片平瓦屋面的铺设，将设计风格得以完美体现。多层住宅建筑立面通过阳台的错落关系，以及窗户的光影作用，不仅使整体有了虚实的对比，而且增强了建筑的体量关系，应用空间组合规律达到立面统一的效果。

海南怡海湾别墅外立面效果图▼

海南怡海湾多层背立面效果图▼

景观设计上，海南怡海湾紧跟时尚潮流，从新亚洲风格着手，以造当代艺术花园为出发点，以建筑为空间素材，围合形成“两心、 一轴”的绿地景观系统。整个景观以花园式的风情步行道相互串联，不仅布置了极具动感的泳池水景，更设计有别致典雅的室外休闲活动空间，为每一个年龄层都规划出了独特的景观地块，打造花园式的生态领地。绿地系统的布局手法结合了自由与规整、绿化与水体，创造出开合有序的绿色生活环境。植栽选取以当地原生植物为主，配合植物的季相特性，营造丰富的视觉景观以及自然的空间氛围。渐进式的植物空间层次， 塑造了自然的规律与秩序，形成一种具有强烈礼仪感与生命力的绿色景观领域。

海南怡海湾景观分布图▼

【项目点评】海南怡海湾项目以体现全新的生活方式、时代感和超前性作为整个设计的指导思想，注重景观与建筑、景观与人以及群体的组合关系，以实现丰富且统一的小区形象。景观将中式文化元素的精髓进行时尚、大气的演绎，使居住环境及空间更加具有东方意蕴，从而营造出一种至善宅院生活气息。同时项目融合中西之精华，利用递进式的空间景观序列，使人感知人居合璧为一的大境之美。

三、产品详解

海南怡海湾本期全部开发完毕，无二期，产权年限70年，预计交房时间在2019年9月12日。可售产品分为类独栋别墅、双拼别墅、叠拼和公寓四种，共8种户型465套房源，其中，独栋别墅24套，建筑面积144-730㎡；双拼别墅80套，建筑面积144㎡；叠拼232套，建筑面积80-160㎡；公寓129套，建筑面积约64-98㎡。

海南怡海湾产品分布图▼

户型解读：

①类独栋别墅

A1独栋别墅：建筑面积297.95㎡，功能区划分明确，互不干扰；一层送花园、顶层送露台，超大面积赠送，规划2个车位，产品附加值高；客厅方正，连接茶室和花园，扩大活动空间，中西厨结合，满足不同的用餐需求；超大主卧，且通透，配备景观阳台，提高居住舒适度；地下室配有独立卫生间，提高生活舒适度。

效果图▼

户型图▼

A2独栋别墅：建筑面积244.6㎡，功能区划分明确，互不干扰，全明设计，无暗间；一层送花园、顶层送露台，超大面积赠送，规划2个车位，产品附加值高；地下室有采光井和中庭，采光更佳；地下室配有独立卫生间，使用更加便利；客厅方正且通透，餐厅邻近厨房，缩短动线。

效果图▼

户型图▼

②双拼别墅

B1双拼别墅：建筑面积144㎡，全明设计，无暗间；赠送大地下室，面积约155㎡；赠送一层花园；赠送二层、三层露台，户型方正，建筑面积控制较好；餐客厅一体设计，空间更加开阔、大气；主卧与次卧分离，私密性好；地下室配独立卫生间，生活便利；主卧为套房设计并配有观景阳台。

效果图▼

户型图▼

③叠拼

效果图▼

C1上叠户型，建筑面积152.37㎡，赠送超大露台；赠送入户花园；餐客厅一体，空间更加开阔；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；二层次卧挑空，可改造空间大；主卧套房设计，提高居住舒适度；每层均有观景阳台。

上叠户型图▼

C1下叠户型，建筑面积146.73㎡，全明设计，无暗间；赠送地下室；赠送一层花园；地下室配备独立卫生间，并配有通风、采光井；餐客厅一体设计，空间更加开阔、大气；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；主卧为套房设计，提高居住舒适度。

下叠户型图▼

C1中叠户型，建筑面积139.5㎡，餐客厅一体，空间更加开阔；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；客厅挑空，可改造空间大；每层均有观景阳台。

中叠户型图▼

C2叠拼平层，建筑面积78.5-81.2㎡，全明设计，明厨明卫；户型方正，分区合理，功能齐全、通透；赠送入户花园和大阳台。

叠拼平层户型图▼

④公寓

公寓D户型建筑面积66.97-101.79㎡，一楼赠送花园，二楼及以上都有阳台；主卧、次卧都有飘窗赠送；两卫设计，提升生活品质；户型方正、南北通透、全明设计，有天井，全东户型，分区合理， 景观视野好。

【产品点评】海南怡海湾低层住宅组团利用地形高差层层抬高，实现多户看海视线。多层住宅错位布局，海天景色饱览无余。其中，A户型全景看海、B户型局部看海、CD户型三楼以上（含三楼）看海，除了景观视野开阔，所售产品均有大面积赠送，且70年产权对于一线海景房来说，实属难得！

四、项目配套

海南怡海湾拥享大三亚、陵水及国际旅游岛先行试验区丰富高端配套，周边有亚洲规模*大的海洋世界公园、海南国际免税购物城以及海南首个985高校中央民族大学海南校区，项目毗邻里安海风小镇，小镇内3所6班幼儿园，36班小学，18班中学，6000平米综合市场招商中，1号公交车线路，动车站→中央民族大学附属中学（拟延长至君悦海项目），区域内交通方便、生活便利。

外部配套示意图▼

内部配套上，怡海湾依托一线海景资源，规建近3万平米沙滩运动公园，为业主尊用独有滨海休闲健身场所，公园内设计彩虹跑道、星光布道、海边花海，沿途有趣味雕塑、特色景亭、儿童乐园；除此之外，项目在小区西南角，有场地面积为1152㎡的泳池，同时，在 D公寓楼首层和负一层打造业主餐厅、超市等生活配套；再者，项目携手绿城物业，为您提供24小时贴心服务。

内部配套分布图▼

五、优缺点分析

海南怡海湾项目优势非常明显，主要集中在三个方面：①项目一线临海，地段位置突出，未来空间可期；②周边自然环境优良，社区低密度、高绿化，居住舒适度较好；③产品精装交付、省时省心且拥70年大产权。

海南怡海湾项目缺点缺点主要是三点：①小户型公寓房源太少，主推产品双拼和叠拼，对工薪阶层付款压力较大；②项目在建，不能即买即住，且相关配套设施陆续建设中；③由于辅路待建，日前进出略有不便。

海南怡海湾销售热线： 4001330898

附：海南怡海湾*新工程进度

海南怡海湾由上海海庆建筑工程有限公司承建，2018年1月7日高空鸟瞰工地，项目进展迅速，独栋别墅部分即将封顶，双拼别墅、叠拼及公寓均已出地面2-3层，下面为施工现场实景航拍。

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