【碧桂园君悦海】是碧桂园继珊瑚宫殿、清泉城之后，落子海南陵水的第三个高端滨海宜居社区，首期产品涵盖观海洋房和亲海别墅，因项目低容积率、高绿化、坐享一线海景而备受关注！据悉，样板示范区预计在11月底盛大开放，具体开盘时间、价格及优惠政策待定。

碧桂园君悦海究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

碧桂园君悦海实景航拍

一、地理位置

碧桂园君悦海坐落在陵水黎安镇，位于海南分界洲岛以南，年平均气温25.5℃，属典型的热带气候，项目所在区域北接香水湾（距离16公里），南接清水湾（距离13公里），拥享1公里独立海岸线，自然环境优越。

碧桂园君悦海所在片区交通便捷，临近海南*美景观大道—文黎景观大道，接轨东线G98高速，项目距陵水县城、陵水高铁站较近，畅享10分钟陵水生活圈，40分钟大三亚生活圈。

地段点评：2017年3月，国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》，明确将自然岸线纳入海洋生态管控红线。海南政府早前也发文规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸*少200米范围内不得新建、扩建、改建建筑物。碧桂园君悦海坐拥一线海景，距离沙滩不足200米，其地段优势显而易见，再者，项目毗邻黎安海风小镇和海南国际旅游岛先行试验区，未来空间充满期待。

二、项目规划

碧桂园君悦海总占地507.8亩，可售建筑面积12.32万平方米，其中住宅地块占地298.3亩，建筑面积7.06万平方米，容积率为0.35，绿化率55%，产权年限为70年。项目规划建设童梦森林儿童乐园、滨海栈道、沙滩风情酒吧、沙滩休闲运动场、沙滩烧烤区等社区服务配套。

碧桂园君悦海别墅建筑设计东南亚风格，洋房采用古典星河湾风格，项目秉承以人为本，保护自然生态的理念，园区因地制宜，在保留自然原生态景观的基础上，对细节精雕细琢，将高尔夫果岭设计理念融合到园林绿化中，打造五重园林景观，社区内步步亦景，在家即享公园式美景。

项目点评：从配套规划到园林设计，碧桂园君悦海依然延续了“匠心”品质，低密度、高绿化、多重立体景观打造墅质“悦生活”，与其他项目相比，不同的是，君悦海离海更近了！

三、产品解读

碧桂园君悦海首期可售产品有瞰海洋房和亲海别墅，预计交房时间在2019年3月。洋房270°全景观海视野，首层架空，板式单廊设计，户户观海，出入一刻海风拂面、满目皆景；别墅大空间赠送，步行150米可直达海滩，阔纳海天、气象万千。

洋房系列

Y014户型：建筑面积约60-63㎡，2房2厅1卫，格局方正、温馨2房设计，动静分区、独立厨卫，干湿分离；室内空间通透流畅，别致飘窗，私享静谧舒适时光。

YJ85T户型：建筑面积约98㎡，3房2厅1卫，一梯两户、大三房设计，南北通透格局，私家电梯入户，尊享私密度假生活；独立厨房、宽阔景观阳台，卧室飘窗，随心观赏琳琅海景。

Y016户型：建筑面积约118㎡（3房2厅2卫），南北通透格局、双阳台设计，全明通透空间；独立玄关、厨卫，干湿分区、动静分离；豪华主卧配备主卫及衣帽间，三个卧室均可观海。

别墅系列

L097户型：建筑面积约108㎡（间隔4房2厅3卫），一层前后双庭院设计，开阔休闲平台，居室内外情景相融，大开间挑高客厅，多向采光、全明空间、明亮舒适；二层多变功能布局，会客、娱乐自由定制，约11㎡大露台，仰望星空、享久违自然气息。

B001户型：建筑面积约113㎡（间隔4房3厅4卫），负一层半地下设计，双向采光，酒窖、雪茄品酒、茗茶多功能空间齐备；一层超大私家花园三面环绕，独立厨房、两厅相连，超大生活空间；二层豪华主卧设置衣帽间，配备会客书房。

产品点评：通过以上对碧桂园君悦海洋房、别墅户型解读，可以明显看出，洋房巧妙空间布局、功能分区紧凑合理。需要强调的是，目前海南已停止批建建筑面积100㎡以下小户型，很显然，像碧桂园君悦海这种小户型洋房，未来已不单是能不能看海的问题，而是房源有没有的问题。

四：优缺点分析

通过实勘，碧桂园君悦海优势明显，主要集中在四个方面：①项目一线临海，地段优势突出，未来空间可期；②周边自然环境优良，居住舒适度较好；③产品涵盖洋房、别墅，选择空间大，精装交付、省时省心；④非海南楼市限购升级范畴，外省户籍家庭购买无需社保或纳税证明。

碧桂园君悦海缺点主要是三点：①项目在建，不能即买即住，且相关配套设施陆续建设中；②近周边大型、综合性商业氛围尚不成熟，③由于辅路待建，日前进出略有不便。

五：碧桂园君悦海工程进度

10月20日，高空鸟瞰碧桂园君悦海，部分别墅已封顶，海景洋房已建至2-3层，下图为施工现场。

碧桂园君悦海咨询预约：4001330898