2017年，鲁能山海天泰山7号正式落户海南文昌，这是鲁能集团全国第7个泰山7号，也是首个滨海泰山7号，项目自9月20日在北京举行新品发布会以来，受到欲海南旅居置业人士高度关注，据看房吗网*新动态显示，其建面约99-127㎡“滨海公园美宅”于12月5日已正式开启认筹！

那么，文昌鲁能山海天泰山7号究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析！

一、位置分析

鲁能山海天泰山7号区位图

鲁能山海天泰山7号位于鲁能山海天86平方公里恢弘版图核心位置，居淇水湾、海石滩和宝翎港三大板块交汇处，衔接钻石大道与铜鼓南路两大交通枢纽，坐享大盘丰盛配套。北有宝翎港三大主题乐园，南邻9公里淇水湾，东靠铜鼓岭国际生态旅游区，西邻国际健康产业、海石滩贰号综合体，星光城商业街举步即达，大型滨海运动公园环绕其中，步行800米直抵淇水湾广场，尽揽海上丝路繁华。

鲁能山海天泰山7号（地块位置）实景航拍

位置上看，鲁能山海天泰山7号不仅地处110万方体育公园内，而且距离海边约800米，正所谓“黄金亲海距离”，对于在海南琼北地区购买住宅的客户，我们大多建议尽量不要选择离海太近的小区，一是如果太近有潮气住起来不舒服，再者沿海偶尔会有台风登陆，而泰山7号项目与大海之间“尺度刚好”，可见，其地段优势得天独厚。

二、项目规划

鲁能山海天泰山7号总占地约82.3亩，建筑面积约7.27万㎡，共规划建造10栋高层瞰海公寓、39栋听海别墅，容积率为1.2，社区总绿化率40.02%，规划总户数557户。项目以海洋运动进社区为产品亮点，将运动体验互动与景观设置相融合，打造全龄化的国际滨海运动社区。

鲁能山海天泰山7号产品指标参数

项目东侧为高层公寓组团，通过斜列式布局，实现了栋栋观海（6层以上均可观海），同时每户公寓都带有10米左右的海景大阳台，保证了良好的观海效果；西南侧是低层别墅组团，别墅与园林美景相融合，居住的私密性非常好。

鲁能山海天泰山7号效果图

三、项目配套

鲁能山海天泰山7号配套上，3000米范围内上海交大附属医院（规划中）、南洋美丽汇、希尔顿酒店、淇水湾滨海休闲带；1000米范围内有铜鼓岭国际生态旅游区、爱情主题公园、大小澳湾、石头公园；500米范围内有2399㎡商业配套、18万㎡海石滩美丽商业汇、110万㎡体育公园（规划中）。

在项目内部，社区西北侧是商业配套（领里中心），借鉴了新加坡成熟的邻里中心模式，规划打造了约3000㎡海上主题运动中心，规划有7号咖啡馆、7号运动商店、 国际运动康复中心、游泳池、社区商业等设施配套，目前泰山7号咖啡厅已营业，其它配套正在招商中。

鲁能山海天泰山7号社区不仅将楼栋间宽阔的绿地打造成不同主题的宅间花园，还打造了全民运动区、儿童活动区、休闲健身区等几大运动乐园，可满足老、中、青三代人健身运动需求。社区内还拥有870米的智能慢跑道，配备夜航功能、卡路里标识、直饮水系统等。

另外，鲁能山海天泰山7号物业服务是鲁能集团自有物业公司，和外聘物业不同，可以给您更多的品质及服务保障。海南鲁能物业也是国际金钥匙联盟成员，结合海南区域度假生活特色，创新打造社区“三管齐下”的服务模式，配备生活管家、运动管家、金钥匙管家，为业主提供360度全方位服务。

四、产品解读

鲁能山海天泰山7号产品涵盖听海别墅和瞰海公寓，别墅尊享大面积景观庭院，呈现别墅院落空间；公寓采取斜列式布局，实现栋栋瞰海。

一期主要销售的产品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分为A、B两种户型，产品特点是户型方正、南北通透、配置大面积的看海景观阳台，性价比非常高。

鲁能山海天泰山7号高层瞰海公寓效果图

①A户型

A户型建筑面积约127平米，三室两厅两卫，是标准层的边户。该户型南北双阳台，均为半赠送。北向阳台是面向铜鼓岭和社区内园林景观，南向阳台是长达10米的海景阳台。您在南向海景阳台上可以欣赏到时而平静时而激荡的大海，可以足不出户观赏到火箭发射盛景；也可以在阳台上放上一套古朴的茶具，摆上几个竹椅，在这里一边看海一边品茶，享受面朝大海、春暖花开的美景。

主卧面积接近22㎡，带有宽敞的衣帽间和全明采光的舒适主卫；同时两个次卧均约12㎡，均与主卧相连接，旁边配备一个卫生间，非常方便。同时，南侧次卧与景观阳台相连、北侧次卧带有全赠送的飘窗，*大限度的保证了观景效果。

设计上也非常注重细节，在入户处设计了一条贯穿整个户型的玄关，突显室内隐私性；客厅与餐厅是连为一体的竖向横厅设计，节省空间的同时更具有时尚感；封闭式的厨房更符合使用需求，满足了一家三代人的度假需求。

户型图

户型点评：整体户型方正大气，面宽进深比接近1:1，空间利用率非常高；户型全明设计，每一个房间均与户外美景相连，客厅、双卧室连通南侧10米长的海景阳台，拥有大面积的采光面和非常好的空气对流效果，在室内就能享受阳光和海风的沐浴；户型动静分区合理，主卧和次卧通过阳台直接连通，都可以享受到超大景观阳台带来的观海享受。

②B户型

B户型建筑面积约99平米，三室两厅一卫，是标准层的中间户。该户型有四大特点：一是把99平米空间打造成舒适的三房，满足了一大家子人的度假需求；二是将入户处打造成了餐厨空间，有效利用空间功能；三是客厅、双卧室都与观景阳台连为一体，增加了观景空间，让宽阔的海景视野不受遮挡；四是采用了餐客厅连为一体的竖向横厅设计，南侧与观景阳台相连，让房间更加敞亮，采光通风效果极佳。

南侧的主次卧不仅方正，且与观景阳台相连，可以直接在卧室里观看海景，推开窗就可以享受到拂面而来的海风；北侧次卧带有景观飘窗，这个面积是全赠送的；另外，南侧阳台面积约9.5米宽，达22平米（其中一半为赠送），您可以和家人在这里，一边看海一边品茶聊天，享受海景度假生活。

户型图

户型点评：整体户型方正大气，南北通透，动静分区合理，而且是全明设计，通风和采光效果都很好，并带有9.5米长无敌海景阳台，实用性较强。

五、优缺点分析

鲁能山海天泰山7号优点非常突出，主要体现在以下几个方面：①地处鲁能山海天整个项目的核心板块，交通方便，周边配套完善；②既能瞰海，又近海不临海，居住舒适度较高；③户型设计较好，景观与实用相结合，高层公寓利用首层4.5米架空层高打造了不同功能的泛会所，可满足业主居住生活需求。

鲁能山海天泰山7号缺点主要体现在两点：①项目在建，相关配套设施陆续完善中；②公寓户型设计面积偏大，迷你小户型缺乏。

鲁能山海天泰山7号（海景）实景拍摄

六、综合测评

综合来看，鲁能山海天泰山7号不仅拥有稀缺的山海自然资源、便捷的交通、丰富的度假生活配套，同时随着航天城的相关交通、产业、配套等基础设施的不断投入、鲁能山海天大盘生活度假配套的不断呈现，无论是度假居住还是置业投资都是上乘之选。

鲁能山海天泰山7号销售预约：4001330898

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