“水浒村南隐暮鸦，近溪茅屋傍渔家。夜来雨过疏藤响，滴落槟榔半树花。” 前人一首七言绝句将古崖州的历史、文化以及独特的桃花源式的村落图景诠释的淋漓尽致。

而今，崖州湾能否成为三亚楼市的下一个风口，小编不能武断判定，但是，鑫苑崖州湾壹号作为本地区热点项目之一，越来越受到向往海居生活者的高度关注却是不争的事实。

那么，鑫苑崖州湾究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您深度解析：

鑫苑崖州湾壹号实景航拍▼

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地理位置、交通

鑫苑崖州湾壹号位于三亚崖州区创意产业园2号路与6号路交汇处，紧邻三亚第二大游艇码头——南山港码头，项目距离海边约500米，距离海南环岛高速崖城互通口约2公里，距崖州高铁站约8公里，距三亚市区约40公里，距三亚凤凰国际机场大约30公里。享陆海空立体交通网路，出行便捷。

鑫苑崖州湾壹号区位图▼

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项目规划

鑫苑崖州湾壹号由6栋海景公寓和16栋联排别墅组成，总占地面积约120亩，总建筑面积约15万平方米，绿化率35%，容积率为1.5。项目依托地块优势合理布局，整个建筑采用U字型排列，三面环山一面向海，景观视野较好。

鑫苑崖州湾壹号鸟瞰图▼

鑫苑崖州湾各楼栋之间楼间距较宽，采光充足、通风效果极佳，公寓外观流线型设计，现代感十足，别墅东南亚风格。项目并不完全依赖于外围一线瞰海景观，社区内部设计了一个花园、两个露天泳池，搭配各种热带植物、草坪、凉亭露台……不仅可以*大化呈现景观视野，而且以此为业主提供了放松、舒适、独特的度假氛围。另外，小区车位全部设计在地下室，这样既可以人车分流，又可确保儿童安全。

小区内实景航拍▼

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项目配套

鑫苑崖州湾壹号地处崖州新城创意产业园板块，不仅可以舒享园区带来的医疗、教育配套，而且周边未来规划建设有游艇会、游艇服务中心、学校、市场、商业中心、医院、免税购物中心、大型水上游乐场、中国航天国际交流中心等高端设施，同时，项目自身在3号楼和5号楼首层规划有2200平米的商业街，包括超市、咖啡店、洗衣房、银行、餐饮等生活配套，将来还会为业主打造专属娱乐会所、业主食堂、健身房、棋牌室、娱乐会所、SPA会所等全方位旅居度假服务。

鑫苑崖州湾壹号小区实景图▼

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项目产品

鑫苑崖州湾壹号当前公寓、别墅现房在售！其中公寓3#一线海景，两房户型建筑面积68.16㎡，三房户型建面89.68㎡，均价约23000元/平；别墅建面118㎡实得面积296㎡，一次性折后总价约407万/套起。产权年限40年。

在售楼栋实景航拍▼

公寓户型解读：鑫苑崖州湾壹号两房、三房均户型方正，空间布局合理。主卧与客厅连接超大观海阳台，家中尽揽纯净海天美景和热带风光，；客厅、餐厅、厨房连成一线，遵从自然生活习惯。

户型图▼

公寓样板间赏析：

客厅

阳台

厨房

餐厅

卧室

卧室

卧室

卫生间

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项目优缺点分析

鑫苑崖州湾壹号项目优势主要体现在三个方面：①地处一线海景，三面环山一面向海，地段优势比较突出；②现房，精装修、拎包入住，省时省心；③项目所在整个区域板块尚处价值洼地，未来空间可期。

鑫苑崖州湾壹号缺点主要在于三点：①在售产品一居室小面积户型缺乏；②近周边目前大型、综合性高端商业体尚未完全成熟；③商业性质、40年产权，水电费及贷款条件与普通住宅略有差别。

实景图▼

鑫苑崖州湾壹号销售热线：4001330898

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