易居房地产研究院7月21日发布的《7月成交预报》显示，7月上半月，50个城市中，成交面积北京领跌全国！有17个城市出现了同比正增长，其中增幅*大的3个城市为三亚、威海和兰州，同比增幅分别为144%、116%和96%。

7月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。目前楼市的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。从2016年开始的历史数据来看，当前市场交易处于中间偏下的水平。

7月上半月，50个城市中，有17个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅*大的3个城市为三亚、威海和兰州，同比增幅分别为144%、116%和96%。对于三亚市场来说，同比增幅较大，和去年同期成交量太小有关。对于威海和兰州市场来说，相对宽松的购房政策，有利于楼市的成交。

50个城市中，有33个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅*大的3个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。对于这三个城市来说，此前均为房价上涨的热点城市，显然，严厉的政策管控起到了“立竿见影”的抑制作用。

报告称，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的*低值，比上一轮楼市低迷期的2014年前三季度还要低迷。导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

此外，数据还显示，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。

易居研究院研究员赖勤对此表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。

赖勤分析称，一线城市成交量下滑*为明显，和一线城市的调控政策*为严厉不无关系。7月份上半场市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续，7月份全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。