清凤海棠长滩是清凤集团在海南打造的首个旅游地产项目，*新动态显示，观海公寓1# 、3#将于6月23号正式对外推售，那么，清凤海棠长滩怎么样？项目有哪些优缺点？近日，看房吗网络平台通过实地考察，下面为你深度解析：

一、清凤海棠长滩位置板块分析

清凤海棠长滩位于土福湾中心位置，北邻海南环岛高速，南向大海，西面为五星级酒店集群，东靠赤岭。项目地处北纬18度黄金旅游度假区，属热带季风海洋性气候，常年平均温度24.5℃。

清凤海棠长滩区位图▼

交通上，清凤海棠长滩位于环岛东线高速土福出口，下高速直行400米即可到达，项目距离三亚市区约30公里，距离三亚凤凰机场约35公里，距离亚龙湾高铁站约15公里。目前公交不便，但随着全省“多规合一”的规划体系，土福湾将积极融入构建大三亚旅游经济圈的建设，路网交通将日趋完善。

土福湾实景航拍图▼

点评：清凤海棠长滩所处土福湾，海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，近几年随着三亚可开发海岸资源日趋减少，土福湾成为后起之秀，葛洲坝集团、北京华夏顺泽等均在此布局，从区域板块来看，土福湾相较于海棠湾和清水湾在知名度上略显逊色，但其地处海棠湾和清水湾中间地带，独特的地理位置凸显了该区域价值洼地，而清凤海棠长滩恰处于这一区域的“黄金眼”。

清凤海棠长滩实景航拍▼

二、清凤海棠长滩项目分析

清凤海棠长滩占地面积超12万平方米，分两期开发，一期占地196亩，规划13栋瞰海高层和171栋低密度别墅，共1035户，项目容积率0.65，绿化率高达45%， 建筑由清华苑设计，浓郁的现代新亚洲风情主题，轻盈流畅的立面造型利用天然名贵的大理石材和低辐射LOW-E玻璃，注重每个细节的打造；园林由美国易道精心设计，缔造五大度假主题公园，让你充分亲近自然，随时享受滨海度假的氛围；整个小区采用人车分流，保证业主的出行安全。

清凤海棠长滩效果图▼

清凤海棠长滩（沙盘）实景图▼

项目配套上，清凤海棠长滩采用双公园设计，分别是200米宽的负氧离子滨海公园和全水系长滩公园。公园内散落分布着多个景观休闲带，包括万米的泳池，老人活动场所，小孩的游戏天地，亲子乐园等配套，功能空间的营造和细节氛围的雕琢都非常用心，同时，清凤海棠长滩为业主提供全方位度假服务体系，在项目的部分观海公寓一层设有业主活动中心，包含健身房、棋牌室、书吧、咖啡厅等室内活动场所。戴德梁行提供物业服务，一对一管家式服务，24小时安保服务，不间断巡逻，确保业主人身财产安全。

清凤海棠长滩（会所）效果图▼

点评：从规模上来看，清凤海棠长滩总建筑面积超20万㎡，社区规模较大，且高绿化、低容积率，居住舒适度较好，重点是项目一线海景，坐享一公里海岸线，可见，清凤海棠长滩项目优势相当明显。

三、清凤海棠长滩产品分析

清凤海棠长滩北侧和东侧共设置9栋南北通透2梯4户的板式观海公寓，面积是65平米的2房、95平米的3房两种户型；项目东北侧设置了2栋2梯6户的蝶形观海公寓，面积为68平米的2房、87平米的3房以及99平米的4房。西北侧设置了2栋2梯6户的蝶形观海公寓，面积为68平米的2房、99平米的4房。

清凤海棠长滩（公寓）效果图▼

清凤海棠长滩首期推售1# 、3#沙盘▼

点评：清凤海棠长滩在售公寓为板式结构，采光通透，户户瞰海、景观较好，重点是70年大产权，且超高赠送面积，户型设计建筑面积65-95㎡，经济实惠，符合大众化消费层级。

四、清凤海棠长滩优缺点分析

清凤海棠长滩优点主要集中在两个方面：①一线海景资源，双公园、退台式设计，户户瞰海；②70年大产权、超高赠送面积。

清凤海棠长滩缺点在于项目属新开发楼盘，周边配套尚待完善，再者区域内公交需要加强。

五、清凤海棠长滩样板间赏析（精选）

户型图▼

样板间▼

清凤海棠长滩销售预约：4001330898

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