今年以来，三亚楼市经过春节前后的疯狂，目前多数楼盘所剩房源不多，新推房源主要集中在海棠湾一带，因毗邻三亚以及生活配套日臻醇熟，部分岛外客户会选择清水湾、香水湾一带作为第二居所，但也有部分客户将目光转向三亚二手房，那么，在三亚购买二手房需要哪些税费？限购细则出台后三亚二手房交易什么流程？

三亚购买二手房需要哪些税费？

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

3、 交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、中介费：中介费一般视中介机构及淡旺季而定，但这也是一笔不小的费用。

卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承担，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

下面，我们就举下例子，看看不同条件的二手房大概需要缴纳多少税费。

据有关媒体数据统计，4月三亚二手房均价 20375元/㎡，现在小编就以此价格为标准，以100平米的二手房为例，得到100平米的二手房需支付：20375×100=2037500元，并计算出了买方和卖方大概需要缴纳的税费：

大家也可以自行计算下自己心仪二手房的税费（上图中费用尚未包括支付给房产经纪公司的中介费），心里有了底，才能更好地选择是否购买，若真心买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。至于新房和二手房中哪一个更划算，每个人心中都有一杆秤，*主要的是你要清楚你想要的是什么。

弄明白了二手房交易过程中要缴纳的税费，现在让我们来看看三亚限购细则出台后的二手房交易流程:

三亚二手房交易什么流程？

1、房屋核验

所需资料：

房产证原件；卖方身份证复印件；房屋状况说明表；公证委托书（权力人不能亲自到场）

2、开具全省无住房、无网签证明

所需资料：

购买人及其家庭成员身份证；买房户口本；结婚证；离婚证；军官证等有效证件

3、网签及资金监管

所需资料：

产权证（原件）；买卖双方的身份证（原件及复印件），有委托的还需提供委托人身份证；买卖户口本、结婚证（原件）；三亚主城区范围的提供非本省户籍居民个人所得税或社会保险证明（原件及复印件）；买卖不到场的需公正书（原件及复印件）;集资房、房改房的需要提供房改办通知、证明及付款凭证（原件）；交易双方有效银行卡（必须为借记卡，信用卡和透支卡不能使用）、存折或银行转款凭证(复印一份，原件校对)；买方采用申请贷款方式交易，提供贷款银行出具的“同意贷款证明“（原件）;其他材料视情况而定。

4、缴税

所需资料：

房产证原件及复印件；交易双方身份证明原件及复印件，买受人为省外企业的，还需提供企业法人代表身份证复印件；网签存量房买卖合同；需扣除成本的提供原购房发票、契税税票等合法有效票据；委托办理的需提供委托书及经办人个人有效身份证件；税务部门所需其他资料。

5、房屋图纸

分户图、房屋面积明细表所需资料：房产证原件、合同、身份证

宗地图所需资料：房产证原件、合同、身份证、分户图

6、受理和审核

所需资料：房产证原件、身份证明材料、完税证明、房屋图纸、网签合同、资金监管协议、权利人不能亲自到现场的需提供公正委托书、非本省户籍居民全省无房、无备案证明（原件及复印件）；三亚市主城区范围内的需提供非本省户籍居民个人所得税或社会保险证明（原件及复印件）；其他所需材料。

7、缮证

所需材料：受理通知书单、领证人身份证。

看了上面那些，相信大家对三亚二手房交易有一个简单的了解，需要提醒的是异地客户若购买三亚二手房，请安排好自己的时间，因为从购买到办完所有完整手续需要时间周期，如果你对三亚的二手房真心想要购买，还请咨询相关专业性的机构。