一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的*高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、40年、50年、70年房屋产权的区别在哪？

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地*高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，*高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，*高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；