2016年，鲁能三亚湾以成交（网签备案）2199套，成交面积21.93万平米，销售总金额44.92亿元的辉煌战绩夺得三亚楼市销冠！事实上，这也是鲁能三亚湾项目连续几年荣登榜首，鲁能三亚湾之所以受追捧，应与鲁能地产在海南的出色表现有关，下面深扒一扒鲁能三亚湾热销背后的5个理由：

一：位置好

鲁能三亚湾位于22公里椰梦长廊——三亚湾，该片区作为三亚市未来城市发展的重点，目前已具备良好的度假氛围，交通便利，随着三亚城市向西发展的快速推进和区域商业中心的崛起，这里将成为三亚城市新中心，项目离海边*近100米，*远仅450米，步行即可到达，可见，区位优势明显且周边旅游资源丰富。项目西接天涯海角、西岛和南山寺等风景区，距离亚龙湾约36.7公里、蜈支洲岛约50公里。

二：规模大

鲁能三亚湾占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾，规划美丽城、体育公园、港湾区的三大高端板块，总建筑面积为2500000㎡，项目的产品为公寓和别墅共分三期开发，共规划383栋、户数共10000户，其中美丽5区二期亲海公馆有8栋，高2期果岭独栋有364栋独栋别墅，高3西区看海美宅有11栋，目前在售的是美丽5区和高3西区。

三：配套全

鲁能三亚湾2万平米滨海都会商业街已建成开街，一站式解决生活度假日常所需，目前已经引入5000㎡大型超市、500强肯德基、银行、药店和各色餐饮等，14万平米商业娱乐综合体，规划有精品酒店、特色餐饮、特色休闲娱乐等业态，打造区域商业中心，千亩体育公园配备木球、足球、沙滩排球、健康步道等休闲运动场地一应俱全，是三亚湾不复再有的休闲天地。

四：环境优

对于住户来说，容积率将直接影响到小区的绿化环境和居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，独立别墅为0.2—0.5，鲁能三亚湾公寓的层数为17层，属高层住宅，此外还有别墅产品，但项目整体的容积率却只有0.4，很显然，这对于住户来说居住的舒适度会比较高，因为容积率如果过高，就会导致绿地少，道路窄，而且人口密度也相对比较大，鲁能三亚湾项目60%的绿化率无论是在所属天涯区还是在整个三亚来说，都属于比较高的水平，所以鲁能三亚湾小区居住环境综合来看比较优良。

五：性价高

准确的说，我们评判一个楼盘价格的高低不能一概而论，位置、层高、朝向、品类等均是影响*终交易价格的因素，但是，根据整个区域板块的成交均价和竞品对比，还是可以提供一些参考依据，那么，鲁能三亚湾的价格在三亚楼市处于怎样的一个水平？与周边的楼盘相比，项目是否具有价格优势？

以鲁能三亚湾目前在售“美丽五区三期”为例，中国旅游地产看房吗平台2017年1月鲁能三亚湾项目*新动态显示，鲁能三亚湾美五三期26#、28#、33#在售，亲海公馆均价18000元/㎡，全款9折，分期、按揭93折；高三区瞰海公寓折后均价2.6万/㎡，非瞰海公寓折后均价2万/㎡。

鲁能三亚湾公寓均价大约在21000元/平米左右，而与此同期，2017年1月截止15日，本月三亚商品房共签约2325套，签约面积189970㎡，签约均价23115元/平米，由此可见，鲁能三亚湾项目价格处于三亚楼市整体价格中下水平，颇具吸引力。

综合各方面来看，鲁能三亚湾项目位置优势明显，产品和整体的规划较好，交通方便、配套完善，比较适合三亚度假型及投资型置业者购买。

鲁能三亚湾美图欣赏（实景图）

鲁能三亚湾销售电话：4001330898