日前，中国指数研究院发布的报告显示,截至7月底,其监控的一百个城市的平均房价,已连续15个月环比上涨,同比上涨也持续了12个月。同时，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。

报告显示,曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚,房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%，为近一年来房价跌幅*大的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳,需求不强,只能通过降价的方式来吸引新需求，严跃进认为,在房价下跌城市中三亚比较特殊,三亚有很强的炒房需求,但因实际空置率较高导致房价难涨。

而据中国旅游地产看房吗服务平台三亚大区负责人介绍，三亚城市的确特殊，针对购房者而言，要客观理性的看待三亚房价变化，首先，三亚因国内唯一北纬十八度的区位优势，房地产物业品类比较丰富，休闲度假高端类产品占有相当比例，因此，近一年房屋均价的高低很大程度上和豪宅别墅的成交量相关，事实上根据看房吗交易平台观察数据，2016年上半年，三亚房屋销售60-80平米的小户型占比*大,占总销量的40.66%，很显然，近一年三亚房价大幅下跌是中低端、小户型产品交易为主整体拉低了平均价格。

其次，三亚房地产市场各项目分化较大，不同位置、不同产品、不同品质的楼盘，其市场销售有很大的差别，不能一蹴而就，比如三亚星域、一山湖、棕榈滩、中铁悠岚湖、绿地悦澜湾等项目，价格一直保持稳定，稳中看涨。

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