2014年以来，互联网浪潮席卷房地产中介行业，随着搜房布局线下、爱屋吉屋强势进驻北京、Q房网和房多多的异军突起、58同城收购安居客布局房产领域，各互联网中介对北京市房地产中介这块蛋糕虎视眈眈。大量资金投入布局互联网中介行业，在北京市二手房市场已初见成效。

  北京市住建委发布的存量房网上签约统计数据显示，6月北京市二手房网签量为18576套，在房地产经济机构排名中，前十中有三家互联网中介公司。其中，满懿(北京)房地产咨询有限公司（爱屋吉屋）成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技发展有限公司（即搜房）成交258套，占比1.39％，排名第五；满懿(上海)房地产咨询有限公司（爱屋吉屋）成交191套，占比1.03％，排名第八。相较于此前，4月搜房、爱屋吉屋分列第六、第十位，成交总占比不超过2％，目前互联网中介爱屋吉屋和搜房从排名和成交占比上明显上升，已超过中原地产和21世纪等传统中介。

  去年底之前，在上海房地产中介行业，中原、德佑、太平洋房屋、我爱我家、21世纪，一直是龙头，这5家一直占据着市场份额前五。但好日子结束在去年末今年初。随着互联网中介大规模涌入这个市场，多年来波澜不兴的行业格局发生了天翻地覆的变化。爱屋吉屋、Q房等粗暴地挤入行业前十，并步步逼近领先者的位置。因为选择与链家合并而拥有了“互联网基因”的上海德佑链家，在6月份首次超过了对手中原地产，成为上海中介行业的新老大。对于这个市场份额原本分散的行业，互联网这个“洗牌机”正在对它进行一次大规模的“手术”。

　　【二手房中介格局变天】

　　《每日经济新闻》提供的数据显示，今年3月份之前，上海的二手房市场还是传统中介的天下。中原、德佑、太平洋、我爱我家和21世纪不动产，牢牢把握着上海房屋中介市场份额的前五位。在行业排名前十中，只有Q房网一家勉强居身其中，至于爱屋吉屋、搜房网等，连前十的“肉味”也没闻过。仅仅过了三个月，行业的格局就发生了逆转。在*新的排名中，原来排第三的太平洋房屋已经被爱屋吉屋和搜房网挤出了前五名，21世纪不动产甚至已经掉到第九。而中原的龙头地位，也被有了互联网基因的德佑链家给染指了。后者6月的市场份额接近15%，首次超过中原——其旗下的中原、宝原两家企业的份额加起来只有12.59%。

　　 互联网中介市场份额迅速拓展的背后，是企业跑马圈地似的快速扩张。以Q房网为例，去年7月开张时仅6家门店，今年已经达到180家。而德佑地产也是从去年底的200多家门店，到今年6月扩张到了800家门店。与此同时，以行业颠覆者形象出现的爱屋吉屋，也在今年初高速扩张，大规模招募经纪人。仅用三个月时间，在北京坐上第四把交椅，而搜房在广州、武汉6月份的网签均做到第一，确实令传统中介大跌眼镜。

　　【传统中介被逼转型】

　　 作为中介市场长期的“一哥”，中原也在谋求转型。为了应对行业冲击，中原在去年推出了全员利润分成、加大网上资源投放，以及推行核心员工持股等五项新政。但这仍然阻止不了一批员工向竞争对手转移。在业内人士看来，中原的改变只是停留在薪资和奖金的策略上。中原采取的办法是被动加薪留人，而关键的企业战略远景和方向尚未明确。同时，中原这类传统中介在自建电商的过程中会碰到房源较少、流量较低等问题。

　　 一直以来，一二手联动、资源共享是中原得天独厚的优势，但随着O2O的兴起，其原有优势正在被削弱，不仅如此，随着大量人员出走，势必带走一大波客户，随着时间的推移，二手房根基流失势必会影响到一手房。一位中原地产的高管表示，中原会改善自己的短板，同时强化线上，加强其同线下的联动。相比之下，面对互联网的冲击，同属传统中介的链家也由过去链家地产更名为链家网，并通过股权置换等方式大规模并购其他区域内传统中介来扩大地盘，目标直指万亿级地产O2O大平台。

   北京、上海二手房市场的变局，只是全国的市场格局的一个典型缩影。无论如何，目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。未来格局将怎样演变，还有待观察，各家互联网中介在等待时机，当市场不景气，其他中介纷纷关张，才是互联网中介真正“动手”的时候。不管是用高薪来诱惑经纪人，还是用烧钱的方式冲击整个市场，那都会成为传统中介的噩梦。这个时间业内人士认为不会太久。