房地产业在海南经济中占有重要地位，在经济新常态下，海南也面临一定的房地产库存压力。那么，海南是如何接连出牌，积极化解房地产库存压力的?

【棚改： 货币安置，释放需求】

今年国庆黄金周后，海口市白沙坊片区棚改项目指挥部的牌子挂出没几天，周边的房地产经销商们就嗅到了商机，有的立即开盘销售，并大打促销优惠牌，招揽前来办理棚改业务的市民。

在紧挨着棚改业务办事大厅的某楼盘销售部，记者看到，不少白沙坊本地居民前脚刚离开办事柜台，后脚就逛了进来，该楼盘销售人员朱焕晶说，虽然现在居民还未拿到补偿款，多数人还只是有购买意向，但已有几户交了订金。

而受益的不仅是白沙坊片区和周边的开发商，而对于自己将要落脚的新居，棚改居民也各有“选项”。有的离不开居住多年的环境和老邻居，考虑就近择居;有的精打细算房产的性价比，想在东门市场一带买房;还有的看上海甸岛某处的房子，想等钱到位下手。

今年9月，省政府办公厅印发《关于做好棚户区改造货币化安置工作的指导意见》，要求在棚改中积极推进货币化安置，消化商品住房存量，促进房地产市场平稳健康发展。

省住房和城乡建设厅相关负责人说，我省初步计划“十三五”期间，抓住国家推进棚户区改造的政策窗口期机遇，改造各类棚户区13.1万套，这会释放出大量的棚改居民购房需求，有效化解房地产库存压力。

【促销：岛内设点，岛外出击】

立冬已经十多天了，但海南各地气温普遍仍在30度上下。来自辽宁的“候鸟”老人张红新，在海甸岛某小区的椅子上悠闲享受着暖暖的阳光。他告诉记者，早在一个月前他就飞到海南过冬，躲开了北方的严寒和时常袭来的雾霾，亲戚朋友们都夸他，在海南买房很明智。

近年来，海南大力开拓岛外市场，不仅借助外地大型展会力促房产销售，还主动搭载省内大型活动平台开展房产促销。同时，众多房产电商销售平台比如看房吗（kanfangma.com)利用房产O2O模式、充分发挥互联网+，为开发商、客户和经纪人搭建海南全岛优质楼盘直销渠道，此外海南省还将旅游与房产促销有效对接，在岛内重点旅游地设点宣传海南房地产，特别是在旅游旺季到来时，尽量挖掘上岛游玩客人的购房潜力;同时也重视老业主的影响力，并通过举办“看房游”等优惠活动吸引新客户，积极开拓岛外市场，有效化解楼市库存。

【产业：调整结构，寻求突破】

省统计局数据显示，从今年一季度开始，我省房地产开发投资增速呈逐月加快趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资1227.13亿元，增长25.9%，房地产开发投资增速名列全国第一。同时房屋销售也在稳步增长，但要低于投资增速。

有业内专家指出，海南房地产销售市场虽然稳步向好，但这种投资快于销售的情况也会加大楼市库存压力。因此需调整海南的产业结构，包括房地产业自身的结构。

省委、省政府今年下大力气进行调研，*终提出在“十三五”期间大力发展十二大重点产业，加快优化产业结构、加速培育新经济增长点，包括互联网产业、现代物流业、现代金融业等新兴产业在内的12个产业，有效改变我省房地产业“一业独大”的格局。

我省房地产业也在内部积极寻求突破。今年前三季度，尽管住宅投资仍是我省房地产投资的主力，但其增幅却有所下降。省政府本月还下发了《关于促进房地产业转型发展的意见》，强调要积极调整楼市的产品结构，力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%。

省住建厅相关负责人称，我们鼓励房企将符合条件的库存商品住宅改造为电商用房、商务居住复合式地产等，同时也支持房企从单一的开发销售向“租售并举”的经营模式转变。

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