海棠华著位于三亚海棠湾“国家海岸”核心正中，隐于“国际顶级品牌滨海酒店带”之上，方圆咫尺包揽“海娱医购养，食游休教艺”之世界万象，是当下三亚较热门豪宅别墅项目之一，项目私藏460米一线海滩，真正舒享“面朝大海、春暖花开”，受到知富圈层的高度关注。

海棠华著实景航拍图▼

那么，海棠华著怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

一、地理位置、交通及板块分析

海棠华著位于三亚海棠湾（海棠北路18号），北邻三亚理文索菲特酒店，南接开维万达文华度假酒店，西靠海棠北路，东距海边200多米与蜈支洲岛隔海相望，项目距离海南东线环岛高速海棠湾出口约5公里，距三亚市区28 公里，距离三亚凤凰机场约36公里，路网通达、交通便捷。

海棠华著区位图▼

区域板块来看，海棠湾总体定位“国家海岸”——国际休闲度假区。其核心功能为建设三大国家级和世界级品牌：国际顶级品牌滨海酒店带；世界级游艇休闲社区；国家级医疗及健身疗养基地，按照“度假海棠湾、宜居海棠湾、养生海棠湾、财富海棠湾、活力海棠湾”的要求，建成“中国国家海岸、世界度假天堂”。据统计，2017年海棠湾涉旅业态接待人数总计1138万人次，同比上升24%。由此可见，海棠华著所在板块炙手可热，未来前景值得期待。

海棠华著实景航拍图▼

二、项目规划

海棠华著由实地集团精心打造，项目总占地面积440亩，总建筑面积约29.3万平方米，容积率0.4，绿化率62%，分四期开发，其中，一期174栋别墅（已售罄），二期为131.9米高的华尔道夫超五星酒店，目前在建中；三期为合院式独栋别墅；四期产权式酒店尚处规划建设中。

海棠华著沙盘图▼

海棠华著鸟瞰图▼

海棠华著别墅以合院式规划形式设计，分南北两区（一期、三期），两区之间以一条中央景观轴线进行串联，尺度开阔且空间富有情趣与故事性，合院聚落式的空间有机组合，形成了大大小小的花园与景观轴，营造出了丰富的“邻里空间”和“显山露水”的宜居氛围。

海棠华著平面规划图▼

海棠华著效果图▼

三、项目在售产品

海棠华著当前在售为三期别墅，三期用地面积为83307.64方米，总建筑面积48418.13平方米，产品设计为中式合院。共分为A、B、C三种户型，价格2000-3500万/套，精装修，装修标准20000/平（按使用面积算），2019年12月31日交房。

海棠华著三期实景航拍▼

海棠华著三期合院别墅户型解读及样板间赏析：

A户型建筑面积约84.56平米，使用面积约340平米，庭院面积约169平米，泳池面积约17平米，1个停车位，价格区间2000-2500万/套。

户型图▼

A户型样板间▼

B户型建面约122.14平米，使用面积约428平米、庭院面积约200平米，泳池面积约30平米，2个停车位，总价区间约3000-3500万/套。

户型图▼

B户型样板间▼

C户型建面约121.17平米，使用面积约431平米，庭院面积约293平米，泳池面积约50平米，2个停车位，总价区间约3000-3500万/套。

户型图▼

C户型样板间▼

四、项目配套

海棠华著配套上除了自身建有“文华荟”生活会馆、华尔道夫五星酒店，项目5公里范围内有三亚国际免税城、解放军301医院海南分院、海棠湾水稻国家公园、梦幻不夜城、水上乐园、海洋公园等高端娱乐休闲设施，涵盖吃喝娱购玩等全生活配套，完全可满足休闲度假和长期居住所需。

三亚国际免税店实景▼

亚特兰蒂斯水上乐园实景航拍▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，海棠华著项目优势明显，主要体现在4个方面：①地处“国家海岸”核心地段，坐拥一线海景，位置优势非常突出；②舒享海棠湾千亿级高端奢配，生活即度假；③项目低密度、高绿化，社区居住舒适度较好；④区域板块内同类产品凤毛麟角，“物以稀为贵”，空间值得想象。

海棠华著缺点主要在3点：①项目属海南限购范畴，外省户籍家庭购买需满足政策条件；②在售产品2019年年底交房，当下不能即买即住；③别墅40年产权，虽说按相关政策到期自动续期，但对于一般消费者来说，与70年普通住宅产权略有差异。

海棠华著海岸线实景航拍▼

海棠华著销售热线：4001330898

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