海南房地产“金九”失色后，10月上半月1482套的住宅成交数据又告诉我们，今年的整个“金九银十”并没有多数人在政策利好的背景下所预想的那么乐观。据统计数据显示，10月海南上半月网签共计1642套，环比下跌42%；签约面积154547.93㎡，环比下跌38.5%；签约住宅均价12728.325元/㎡，环比上涨28.9%；签约金额19亿6714万元，环比下跌20.5%。

仅从三亚、海口两大“成交大户”区域数据对比来看，情况仍不是十分理想。上半月海口成交套数共计1035套，环比上月同期1180套，下降了12.3%；而三亚成交仅有440套，环比上月同期661套，下降了33.4%。虽然十一黄金周刚刚结束时，多个楼盘均称“成交情况十分理想”，但从数据上看，整个银十上半月，其实并不太乐观。

近日，海南省政府下发通知，将重点管控海岸带开发利用，单宗建设项目占用海岸带200米范围内用地要强制退出。此文一出，立马在楼市里掀起了不小的波澜——也就是说，在这一政策的要求下，或许我们将再难见到所谓的“一线海景”、“亲海户型”，而许多仍未建成的海景项目，也将因此受限重重。随之而来的，日后海景项目审批，或许将难如登蜀。

但对于澄迈、文昌、陵水等地已经在售的海景项目而言，这一条政策显然在“候鸟潮”到来前夕，或是无心插柳地使了一把力——不少项目针对海南的特殊环境，所打造的养生特色的海景房，在异地购房者眼中已是如获至宝的存在。而在海岸带管控的驱使下，将使本就有限的海景房，显得更加凤毛麟角。或许接下来随着冷空气南下，一波更有力的购房者也将踏入海南，而后续央行等部门，是否有持续的利好政策托市，值得期待！

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