继3月31日海南省住房和城乡建设厅等部门联合发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（业界称为“房八条”）之后，4月16日，海南省住房和城乡建设厅再次发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求严格执行“房八条”，防止炒作和哄抬房价。专家认为，此次新政对海南限购区的影响较大，尤其海口、三亚等热门城市首当其冲。

那么，当下海南买房如何选呢？

首先，我们把新政与此前规定对比一下，看看目前海南买房需要哪些条件。

通过上图不难看出，如果您是外省市户籍，又没长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了，其他市县也只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，另外，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，非限购区无需社保或纳税证明。

当然，如果您是海南本地户口则全岛不限购，第一套房首付30%其余可按揭，第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

至于近期想在海南买房究竟如何选择？下面是2018年4月汇总海南7大优质楼盘（项目）*新动态，您可作重点参考！

海口：绿城桃李春风

海口绿城桃李春风位于琼山区云龙镇丽江路111号，距离海口市中心约24公里，离美兰机场大约15公里。项目纯别墅组团，江南园林风格，社区低密度、高绿化，环境优美，是一个“春来桃源雨中醉，烟波缠绵红绿翠”的理想居住区。

海口绿城桃李春风实景图

海口绿城桃李春风*新在售信息：

①兰庭里，主力户型建筑面积约116㎡，庭院面积约150㎡，总价约432-680万/套，赠车位，2019年年底交房。

②烟波里，E、F户型在售，E户型建面约228㎡，四室三厅四卫，庭院面积约160-240㎡，赠送约200㎡、赠车位，总价约1670万/套；F户型建面约336㎡，六室三厅六卫，庭院面积约280-420㎡，赠送约270㎡、赠车位，总价约3300万/套。带家具家电，2018年年底交房。

③风禾里，C1建面约136㎡，三室两厅三卫，庭院面积约130-200㎡，现仅剩两套，总价520万/套、685万/套，带家具家电，2019年年底交房。所有别墅70年产权，赠送4500元/平精装修，一次性付款99折，按揭无折扣，首付70%。

临高：富力悦海湾

富力悦海湾位于临高县临澜湾（海口市西侧），距离海口市区约70公里，距离高铁临高站大约19 公里，距离海边约300米左右。项目坐享溪、江、海三重致美景观，社区配套完善，是当前海南受关注度较高的旅居度假大盘。

富力悦海湾鸟瞰图

富力悦海湾*新动态：一期B4栋在售，价格约11000-12000元/平，其中户型建筑面积约80㎡（两房）限一次性付款；建面约95㎡（三房）可按揭贷款，首付70%，全部精装交付，交房时间预计2019年12月。

澄迈：富力红树湾

富力红树湾位于海口西部澄迈县境内，距海口市中心仅 30 公里，项目整体围绕着一座 2200 亩的天然红树林湿地而建，环境优美，负氧离子含量已突破12000个/cm3，社区内配套相当醇熟，是海南规模较大且拥有较高知名度的养生养老、度假大盘。

富力红树湾实景图

富力红树湾*新在售信息：

洋房组团：①云海湾，户型建面约82-132㎡；②白鹭湾，户型建筑面积64-69㎡；③青林苑，户型建面约64-131㎡；洋房折后均价约15000元/平，预计2019年8月30日交房。

别墅组团：①绿澜湾，建面223-256㎡高尔夫景观独栋，②铂丽湾，建面约223-256㎡高尔夫景观双拼，单价约22000-25000元/平，总价约500-600万/套；③加拿大木屋（限量手工别墅）建筑面积246-310㎡，总价约800-1000万/套，所有别墅产品均为现房。

商铺：千色坊建面约42-261㎡，价格约23000元/平米；百味巷建面约18-75㎡，价格约20000元/平米。

文昌：世茂怒放海

世茂怒放海位于文昌月亮湾北部起步区中段，离海边距离大约400米左右，项目距海口市区约70公里、距离美兰机场56公里，到文昌火车站仅34公里，不同于海口、三亚的繁华，世茂怒放海所处的文昌月亮湾至今保存着良好的原生态自然环境，11公里海岸线、300米宽海防林，勾画了一道亮丽的风景线，是海居者的梦想之地。

世茂怒放海实景航拍

世茂怒放海*新在售信息：项目双拼、联排别墅在售，20#公寓即将开启认筹！其中，双拼别墅109㎡，总价约240-250万/套；联排C1户型建筑面积103㎡，总价约163万-190万/套，C4户型109㎡，总价约190万-230万/套。别墅地上3层，70年产权，可按揭，预计2019年9月毛坯交房。公寓户型建筑面积约39-71㎡，价格约11000-12000元/平，不支持按揭，认筹金5万可锁定房号。

万宁：海南臻园

海南臻园位于兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），距离万宁市区12.5公里，距海南环岛高速公路口约2公里， 项目由融创和碧桂园联手打造，产品涵盖低密度别墅和洋房，是近期海南较热门的楼盘（项目）之一。

海南臻园别墅效果图

海南臻园*新在售信息：项目新推小户别墅——林语墅，户户庭院，独门独院，户型建筑面积约82-84㎡，赠送面积大，价格区间约260-320万/套，60万定金可直接锁定房号。

陵水：碧桂园珊瑚宫殿

碧桂园珊瑚宫殿位于清水湾赤岭风景区，地处清水湾、海棠湾双湾黄金交汇处，项目距三亚市区约40公里，离三亚凤凰机场约55公里，距离陵水高铁站约30公里，其中，四期、五期距离海边大约800米左右，项目规模较大，配套醇熟，是海南清水湾板块当之无愧的“网红盘” 。

碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

碧桂园珊瑚宫殿*新动态：四期星悦海五街一座、二座接受意向预定。其中，一座户型建筑面积64-68㎡；二座户型建筑面积69㎡-79㎡，价格区间约22000-27500元/㎡，交房时间2020年4月，全部精装交付、带家具家电，拎包入住！

三亚：翠屏凤凰海岸

翠屏凤凰海岸是【凤凰水城】收官之作，项目位于三亚市天涯区水城路16号，距离三亚湾海边直线距离约900米，距三亚凤凰国际机场约11.7公里，地处三亚城心“离尘不离城” ，社区配套醇熟、完善，是集休闲度假、投资、养生、生态居住为一体的高端居住区。

翠屏凤凰海岸鸟瞰图

翠屏凤凰海岸*新动态：项目首推A组团层高5-6层法式洋房，一梯两户，带电梯，产权年限70年，户型建筑面积约100㎡（3室2厅2卫1厨）价格约43000-45000元/平（*终以签约合同为准），预计2019年6月交房，认筹金10万元/套。

除了以上分别对海口、临高、澄迈、文昌、万宁、陵水、三亚精选的几个代表性楼盘之外，如果您对三亚市区项目更感兴趣，可参考下图：

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