3月19日，陵水房产管理局发出《购房风险提示》，提醒广大购房户在签订任何购房预定书、商品房买卖合同等前，务必查看房地产项目的商品房预售许可证，核对所购房产的项目名称、具体坐落、楼栋号和预售期限等内容。

尊敬的购房者：

近年前来我省度假并选择购房的客户不断增多，为保护广大购房户的合法权益，避免不必要的纠纷和损失，我局特提醒广大购房户在签订任何购房预定书、商品房买卖合同等前，务必查看房地产项目的商品房预售许可证，核对所购房产的项目名称、具体坐落、楼栋号和预售期限等内容。对未取得商品房预售许可证的项目，请购房户不要与开发企业或代理机构签订任何认筹书、预定书、买卖合同等，不要给付任何款项。

在我县境内，海南国茂实业投资有限公司开发的国茂清水湾项目、陵水宇全嘉年房地产开发有限公司开发的陵水宇全嘉年英州商业示范街项目、海南吉森鸿润投资发展有限公司开发的麒麟汇项目（产权式酒店）、陵水云海投资有限公司开发的桃万农贸市场润达家园项目、海南香水湾大酒店有限公司开发的新华联香水湾项目尚未取得商品房预售许可证；海南博岭房地产开发有限公司开发的香水国色项目部分楼栋尚未取得商品房预售许可证；为规范商品房销售行为，我局已多次组织对开发商进行提醒谈话；敬请广大购房者注意购房风险，购房时务必查看所购买的房产是否取得预售许可等信息。

在农村宅基地上建设的小产权房不属于商品房，购房者的购房合同在法律看，属于无效合同，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。建设、销售、购买小产权房属政府严厉打击的行为，敬请广大购房户注意相关风险。

陵水黎族自治县房产管理局

2018年3月19日