近日，海南臻园成为热点。

究其原因主要有两个：其一，项目由融创和碧桂园联手打造，中国地产品牌双5强联袂上演在区域内尚属首次；其二，项目墅质花园洋房当前优惠力度不一般，这对于想在万宁旅居置业的岛外人士来说无疑是个好消息。

然而，海南臻园怎么样？项目有哪些优缺点？是否限购等诸多疑问也随之而来。为了给您一份有价值的参考，小编来到项目现场深入了解，下面为您全面分析：

海南臻园（地块）实景航拍▼

一、位置、交通及板块分析

海南臻园位于兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），东距奥特莱斯仅1公里，西距长隆亚洲风情园6.5公里，距离万宁市区12.5公里。路网通达、交通便利，项目到海南环岛高速公路口约2公里，距离博鳌机场约58公里，距离三亚机场约117公里，距离海口机场约160公里；距离神州半岛动车站约3.7公里，距离万宁动车站约16公里。

海南臻园区位图▼

区域板块来看，万宁市兴隆地处北纬18度以北，属亚热带气候，雨林资源丰富，四季居住舒适度较高，据海南统计局数据，2017年万宁商品房销售108.88万平米，比上年同期增长37.5%，销售金额147.48亿，同比增长87.5%。在本次实地探访中，小编对距离海南臻园*近两个项目首创芭蕾雨和中南芭提雅进行了调研，目前房源在售仅剩个位数，可见，区域内房地产比较活跃，市场空间值得期待。

海南臻园交通图▼

二、项目规划

①基本数据指标

海南臻园占地面积351亩，总建筑面积约20.5万平米，容积率0.8，绿化率40%，建筑密度16.86%，车位1445个（地上1151个，地下294个）。规划总户数1804户。

②项目定位

海南臻园依托兴隆得天独厚的自然环境及规划的城市公园资源为景观主体，打造完善的养老、旅游、度假配套设施，同时借助城市公园的园林规划优势条件，塑造山地雨林景观，配以东南亚风格建筑，奠定高端居住区的项目定位。

海南臻园鸟瞰图▼

③总体布局

海南臻园充分利用区域优势，合理利用水景资源，合理结合地形的自然形态。结合地形四个地块通过城市公园对小区出入口的串联，有效地把用地内四个地块两类用地有机地组织起来，同时在空间形态上划分为北高南低的整体布局，北面为7层多层区，南面为2-6层多层区，与总体规划形成紧密的结合。*大限度利用城市公园景观的同时享受小区内庭院景观，双向景观以平衡东面为奥特莱斯商业区及莲兴大道城市主干道的噪音劣势；基地北面为7层的花园洋房南北向布置，充分利用用地范围的同时，尽享良好的庭院景观，形成多层中*优景观位置。

海南臻园平面图▼

④小区道路规划

海南臻园小区的车行出入口设置在小区南侧的规划路，小区的人行及紧急扑救出入口设置在小区西侧的规划路，构成完全的人车分流形式。减少了人车相互干扰，提高了行人的安全性。小区内的主要车行道路为7.0米，各入户人行道路为2.5米，配合1.5米的隐形消防车道在满足消防功能的同时，保证了更多的绿地面积。停车方式为地下集中停车与地面停车相结合。项目共设两个地下车库出入口。组团内以人车分流为规划原则。组团内沿建筑周边设置4米宽消防车道，与小区消防环路连通，小区道路与外部环形车道相连，满足消防设置要求。

三、项目产品分析

海南臻园分三期开发，产品涵盖低层洋房、叠拼和独栋别墅。为了让您及时了解到项目*新动态，2019年1月，看房吗网对海南臻园洋房、叠拼和独栋别墅进行了全新整理，下面为您全面解读！

①海南臻园洋房

有人说，海南臻园洋房才是真的“墅质”洋房，层高6层，纯板楼，一梯两户、南北通透，一层带花园，70年大产权。寥寥数语不难看出，当下海南如此品质的洋房的确不多见。当然，对于购房者来说，物美是一码事，价廉却是另一码事，海南臻园洋房价格如何？

据看房吗网项目动态显示，海南臻园目前在售产品有：一期少量现房叠拼别苏和在售，二期6层高洋房及叠院别墅在售，户型建筑面积约103㎡，3室2厅2卫，精装修交房，折后房价约190万起/套。多少还是有些惊喜，除了一层赠花园面积约46㎡，单就房价而言，与之前相比，优惠力度之大出乎预料。

海南臻园在售洋房楼栋分布图▼

海南臻园洋房户型图▼

海南臻园洋房样板间▼

②海南臻园叠拼别墅

“侨乡院落里，一墅听林语”，海南臻园叠拼别墅的确值得重点考虑，该产品在设计上不仅汇聚了高端精品的舒适性，而且赠送面积较大，价格上也颇具诱惑。据看房吗网了解，海南臻园叠拼当前1#-16#和24#在售，户型为01 、03户型，建筑面积约83㎡，折后价格约250万起/套。单从房价上看，就不难理解，为何海南资深房产经纪人在介绍该产品时会甩出一句“可以别墅，何必洋房？”。

海南臻园叠拼在售楼栋分布图▼

海南臻园叠拼别墅独门独院、独立入户，地上两层，前庭后院，庭院面积约77.1-105㎡，建筑整体呈现L型与院落半围合，户户配备私家泳池及私家车位，其中，一层7.6米开间开敞式客餐厅，二层豪华主卧套房带有私密露台，首层带有多功能活动室，可以给父母或子女作为小活动空间，整体室内使用面积拓展率约高达50%以上。

海南臻园叠拼别墅效果图▼

海南臻园叠拼别墅户型图解读：

01户型，建筑面积约83.67平米，使用面积约167.24平米，其中，庭院面积3.55平米，阳台面积4.07平米，下沉庭院面积约18.83平米，地下室面积约60.67平米。

户型图▼

样板间▼

03户型，建筑面积约82.43平米，使用面积约90.78平米，其中，庭院面积25.55平米，露台面积5.25平米，室外楼梯3.1平米。

户型图▼

样板间▼

③海南臻园独栋别墅

海南臻园类独栋别墅位于项目二期，地处地块中央位置，藏风聚气，楼栋排布开阖，东西两侧为洋房，北侧为新北路，南侧紧邻项目综合度假服务中心——臻园會。产品上，海南臻园类独栋别墅与双拼相比毫不逊色，依然是大面积赠送，性价比较高，且精装修交付，品质可鉴、省时省心。

*新动态显示，海南臻园独栋别墅B02#、B05#、B07#、B09#、B11#、B13#、B16#在售，折后价格436万起/套，户型建筑面积约110㎡，赠送可拓展面积约56㎡，赠花园面积约77-105㎡，送车位，大部分户型带泳池，交房时间2020年初。

海南臻园在售独栋别墅分布图▼

海南臻园独栋别墅A户型效果图▼

户型图▼

海南臻园独栋别墅B户型效果图▼

户型图▼

海南臻园独栋别墅样板间▼

四、项目配套

海南臻园除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，在社区配套上注重户外运动空间的打造，园区内打造了一个系统性的户外活动空间、包括超大的户外泳池及运动球场，以健康跑道将社区与户外活动空间联络在一起，使得您的运动休闲轻松实现。

海南臻园沙盘图▼

另外，“臻园會”作为项目的综合度假服务中心，由两栋中轴对称式的东南亚风格建筑组成，内容涵盖爱护家社区健康管理中心，可提供专业的健康、疗养等全龄医疗服务；碧桂园旗下的精品超市——凤凰优选，碧桂园专业采购团队在全世界范围筛选供应商，原产地直抵社区，全程严格把控，将健康、无污染、口感好的食品供应业主享用；约400㎡的业主食堂，南北菜系日常供应，为业主定制不同口味的餐宴；另外还配有棋牌室、儿童活动室、物业服务中心、乒乓球与桌球室、ATM等，可以满足业主日常生活度假的一些需求。

五、优缺点分析

海南臻园优势明显，主要体现在3个方面：①项目由融创、碧桂园联手打造，品质过硬；②小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高；③低层洋房、小面积户型，不仅付款压力较轻，而且“物以稀为贵”未来空间值得期待。

海南臻园缺点主要在于两点：①项目在建，当前不能即买即住；②项目距离万宁石梅湾海边距离大约10公里，对于偏爱海景房人士来说，略显遗憾。

海南臻园实景航拍图（2018年10月）▼

海南臻园销售热线：4001330898

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