2018年1月三亚商品房销售（网签备案）2279套，比上月少了285套，由于本月*后两天30、31号网签数据缺失，故无法得知环比增减，初步判断基本相当，但与去年同期相比成交量下降85%。

数据来源：三亚房产信息网

值得关注的是，数据显示，2016年1月三亚商品房签约3458套、2017年1月签约4214套，而今年1月是2278套，创近三年同月*低。看房吗网分析，主要原因在三方面：

一是截至12月末，三亚市商品住房库存117.28万平方米，商品住房去化周期约7个月（按*近24个月月均销售面积计算），加之近两年海南省“两个暂停”政策使得土地供应量减少、规划报建量受限，在短期内商品房供给有限。

二是2017年受年初全国房地产市场热销大环境的影响，以及全国唯一的热带滨海旅游城市具有的特殊气候和优良自然环境、棚户区改造释放本地居民购房需求等诸多因素的带动，三亚市房地产市场销售保持着较快增长态势，房价也水涨船高，《2017年楼市50强城市排行榜》显示，三亚新建商品住宅成交价格排名全国第五，部分需求被抑制，岛外“候鸟”逐渐将三亚周边陵水、乐东或琼北地区作为旅居生活优选项。

三是受海南全省范围内实施一系列楼市调控影响，三亚产权式酒店销售受限，按当前三亚房地产调控政策，产权式酒店项目的销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

当下，虽然正值销售旺季，来海南旅游度假和置业的人群逐步增加，在供给有限的情况下三亚房价面临进一步上涨的压力，但是根据以往三亚楼市“逢节必降”的传统惯例，预计2月份全月交易量将继续保持低位。