近年来，三亚出台了房地产业供给侧结构性改革实施意见，着力推动房地产业结构调整，特别是大幅减少了普通商品住宅供地，尤其是一线海景房，更面临卖一套少一套的现实局面。

天成中央海岸位居三亚湾一线海景地段，拥有开阔全海景视野，独特的区位优势、“贝壳抱珍珠”的设计理念、辅以璀璨滨海商业，彰显了海岸建筑的淡雅与奢华，与同区域其他项目（楼盘）相比，凸显出“不一样”的品味和个性。

那么，天成中央海岸究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析！

天成中央海岸实景航拍

一、地理位置

天成中央海岸位于天涯区跃进路西端，地处三亚湾一线临海，与三亚凤凰岛咫尺相望，项目距三亚凤凰国际机场约14公里、距离三亚动车站约7.6公里，距离公交站不足1公里，有1路、2路、3路、7路、8路等多条公交途径，交通便利。周边商圈成熟，配套完善，位置优势非常突出。

天成中央海岸区位图

天成中央海岸所在区域被规划为“阳光海岸”，“阳光海岸”是三亚旧城改造的重点项目，覆盖旧城河西区滨海地段，根据规划，滨海段将建成以旅游娱乐为主，配套休闲商业、餐饮文化等各种旅游消费功能为一体的综合性旅游不夜城。

夜色中的天成中央海岸

从项目所在区域楼市现状来看，三亚湾片区开发较早，一线海景地段已基本开发完毕，目前在售项目大多也是二线海景地块，像天成中央海岸这样真正的一线海景房并不多见，再者，中国有句谚语：“千金买房、万金买邻”，天成中央海岸与三亚地标性建筑——凤凰岛一衣带水，未来空间充满想象。

 天成中央海岸实景航拍

二、项目概况

天成中央海岸由三亚中港置业有限公司进行开发，项目权属用地为68.02亩，总建筑面积141621平方米，其中地上面积103546平方米，地下面积38075平方米，容积率2.2，建筑密度21.3%，绿地率39.9%，地上、地下停车位共236个。

项目由A、B、C三栋组成：

天成中央海岸效果图

A栋为精品五星级酒店，地下总建筑面积：3204 m²， 地上总建筑面积：11240m²；建筑层数：地上11层，地下为1层（另有地下一夹层）；建筑高度：主楼部分为45.00米；主要功能：一层为酒店大堂；三至十一为客房。

B栋为五星级酒店，地下总建筑面积：17021 m2， 地上总建筑面积：38172 m²；建筑层数：地上16层，地下为2层；建筑高度：主楼部分为65.50米。

C栋为产权式酒店，集客房、文化中心、会议、餐饮、娱乐、购物为一体。近距离全海景、时尚不夜城等全新概念的度假酒店。总建筑面积： 71714 m²；其中，地下总建筑面积：17580 m²，地上总建筑面积：54134 m²；总套数：452套。建筑层数：地上20层，地下2层；建筑高度：裙房部分为6.45米，主楼部分为69.50米。

天成中央海岸实景航拍

三、项目配套

天成中央海岸坐享三亚湾醇熟生活配套，步行十分钟范围有三亚国际购物中心、宝盛购物广场、解放路步行街、夏日百货、时代海岸餐饮酒吧街等，此外，三亚市人民医院、三亚市中医院、解放军425医院、三亚市农垦医院距离项目也非常近。

内部配套上，天成中央海岸项目规划配建包括6000㎡下沉商业街、30多个游艇泊位的游艇俱乐部、五星级空中会所、恒温泳池以及特斯拉VIP接送车等管家式服务。

四、在售产品

天成中央海岸在售产品是C栋产权式酒店，据看房吗网显示，目前在售户型共三种，分别是：建筑面积103平米、120平米、139平米三房，均价50000元/平米，含10000元/平米精装修，可按揭，优惠措施可咨询4001330898，预计2018年2月8日交房。

天成中央海岸实景航拍（箭头处为C栋）

户型解读：

①建筑面积约103平米：用物理建筑和空间细节，来成就一桩平行于现实的度假哲学。足足6米景观面，把整个海湾的晚霞和海风，都敞开来给你。大露台加大泡池，给度假的品质加码。也正因为窗景可贵，我们把空间打通，开阔大气，无论哪个姿势，都轻松看海。两室两卫设计，满足更多需要。全球一线品牌高端配置，起居如舞台剧安静流畅，你是主角，海浪是背景音。

户型图▼

②建筑面积120平米：一层一席，献给极少数仰望星空的人，明亮的独立入户门厅，近12米面宽的南向景观海岸。客厅的弧形沙发围出一个舞台般的光影空间，无论哪个角度都有阳光别开生面，每个动作都如电影慢镜头，洒满光晕。独立双套房设计，尊重是空间的界限、是恰当的距离以及对隐私的周全。更别说次卧那扇景观飘窗的关怀。迷一样的布局，让每一个转角都是惊喜剧情，每一个转身都如维密后台潇洒优雅，迎接每一个人生主题的圆满出场。

户型图▼

③建筑面积139㎡，迈阿密ACQUALINA庄园的三亚倒影，用建筑珍藏一整个海湾，走廊里一格格阳光，引你走近心之所向。工整两房两卫，满足不可多得的亲子时光。巨大的圆形泡池，更让人有好好犒劳自己的欲望，何况眼前海水浩渺，帆船点点。20㎡的超级海景露台，可能是家庭阅读区的*佳归属，不如这一次换云朵讲故事，换海风翻动书页。户户因海而生，通透格局，开门见海。用7米长的海蓝色开启休假模式，用一屋落日金黄包裹身体，驱散冬季。

户型图▼

五、优缺点分析

通过实地测评，天成中央海岸项目优点突出，主要集中在几个方面：①地段优势，2017年3月，国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》，明确将自然岸线纳入海洋生态管控红线。海南政府早前也发文规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸*少200米范围内不得新建、扩建、改建建筑物。天成中央海岸“推窗见海”，其位置优势显而易见；②高端、大气、上档次，户型设计近距离全海景，景观视野开阔，一线品牌高端配置；③可按揭，众所周知，随着楼市调控保持高压态势，目前三亚很多热门楼盘项目都要求一次性付款，相对来讲，天成中央海岸可按揭贷款，付款压力较轻。

天成中央海岸缺点主要在于两点：①在售户型设计面积偏大，大众消费客群面较窄；②项目在建，相关配套设施逐步完善中。

天成中央海岸实景拍摄

六、样板间赏析

天成中央海岸销售预约：4001330898